Prodej chalupy 85 m², pozemek 312 m²

Luby, Luby · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící chalupu v centru města Luby u Chebu. Dřevěná stavba s užitnou plochou 85 m² stojí na pozemku o výměře 312 m² a nabízí celkem 8 místností ve dvou nadzemních podlažích.<br />
<br />
Nemovitost má zajímavou historii – v minulosti sloužila jako oblíbené místo pro setkávání místních obyvatel, společenské akce a venkovní posezení. Díky tomu nabízí široké možnosti využití. Nový majitel ji může využít jako chalupu k rekreaci, vlastní bydlení nebo navázat na její původní charakter a vytvořit zde například menší občerstvení, kavárnu, klubové zázemí či jiné podnikatelské využití.<br />
<br />
Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci nebo venkovní posezení. Výhodou je poloha přímo v obci s dostupnou občanskou vybaveností a zároveň blízkost přírody i německých hranic.<br />
<br />
Zajímavá příležitost pro každého, kdo hledá nemovitost s charakterem a potenciálem.<br />
<br />
Pro více informací kontaktujte makléře 

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (22353 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 312 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 03.09.2026 (56 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 260 m MHD 345 m školka 305 m lékař 5487 m pošta 114 m restaurace 137 m škola 119 m vlak 210 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.90 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.90 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

22 353 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.70 mil. Kč

2.04 mil. – 3.34 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3.05 mil. · váha 47 %

Model z dat 1.90 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.49 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 871 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 2.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.86 mil. Pozemek: 312 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 02:31

Samostatně stojící dřevěná chaluta v centru Lubů nabízí potenciál k rekreaci či podnikání. Stav vyžaduje investice a před zakoupením je nutné prověřit technický stav stavby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pozemek 312 m²

Dostupnost

Zastávka: 346 m (Luby)
Nádraží: 208 m (Luby u Chebu)
Plzeň hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 221 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 264 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 286 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 291 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 324 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
03.09.2026	přidáno