Prodej chalupy 85 m², pozemek 312 m²

Luby, Luby · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící chalupu v centru města Luby u Chebu. Dřevěná stavba s užitnou plochou 85 m² stojí na pozemku o výměře 312 m² a nabízí celkem 8 místností ve dvou nadzemních podlažích.<br />
<br />
Nemovitost má zajímavou historii – v minulosti sloužila jako oblíbené místo pro setkávání místních obyvatel, společenské akce a venkovní posezení. Díky tomu nabízí široké možnosti využití. Nový majitel ji může využít jako chalupu k rekreaci, vlastní bydlení nebo navázat na její původní charakter a vytvořit zde například menší občerstvení, kavárnu, klubové zázemí či jiné podnikatelské využití.<br />
<br />
Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci nebo venkovní posezení. Výhodou je poloha přímo v obci s dostupnou občanskou vybaveností a zároveň blízkost přírody i německých hranic.<br />
<br />
Zajímavá příležitost pro každého, kdo hledá nemovitost s charakterem a potenciálem.<br />
<br />
Pro více informací kontaktujte makléře 

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (22353 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 312 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.90 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.90 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.46 mil. Kč

rozpětí 1.94 mil. – 3.35 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 2.17 mil. · váha 24 %

Model z dat 2.62 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.46 mil. · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 3.49 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (24% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 572 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.86 mil. Pozemek 312 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8988 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno