Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 85 m² s pozemkem 312 m²

Luby · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chalupy, 85 m², Luby, ul. Potoční Nabízíme k prodeji samostatně stojící chalupu v centru města Luby u Chebu. Dřevěná stavba s užitnou plochou 85 m² stojí na pozemku o výměře 312 m² a nabízí celkem 8 místností ve dvou nadzemních podlažích. Nemovitost má zajímavou historii – v minulosti sloužila jako oblíbené místo pro setkávání místních obyvatel, společenské akce a venkovní posezení. Díky tomu nabízí široké možnosti využití. Nový majitel ji může využít jako chalupu k rekreaci, vlastní bydlení nebo navázat na její původní charakter a vytvořit zde například menší občerstvení, kavárnu, klubové zázemí či jiné podnikatelské využití. Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci nebo venkovní posezení. Výhodou je poloha přímo v obci s dostupnou občanskou vybaveností a zároveň blízkost přírody i německých hranic. Zajímavá příležitost pro každého, kdo hledá nemovitost s charakterem a potenciálem. Pro více informací kontaktujte makléře

Parametry

Cena
1.90 mil. Kč (22353 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Pozemek
312 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
03.09.2026 (64 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 8 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-953787

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 1.90 mil. Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 1.90 mil. Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.90 mil. Kč
22 353 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.76 mil. Kč
2.06 mil. – 3.46 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3.21 mil. · váha 46 %
Model z dat 2.11 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 2.34 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 3.61 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 759 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek: 312 m² parcely po 2 372 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14115 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 23:31

Samostatně stojící dřevěná chalupa v centru města Luby o užitné ploše 85 m² na pozemku 312 m². Objekt má široké možnosti využití k rekreaci, bydlení či podnikání, ale vyžaduje investice.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
zahrada

Dostupnost

Zastávka
346 m (Luby)
Nádraží
208 m (Luby u Chebu)
Plzeň hl. n.
113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
177 min · 1 přestup
Praha hl. n.
186 min · 1 přestup
České Budějovice
199 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
221 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
238 min · 1 přestup
Liberec
264 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
286 min · 1 přestup
Brno hl. n.
291 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
324 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno