prodej chaty/chalupy 85 m² s pozemkem 312 m²

Luby · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy, 85 m², Luby, ul. Potoční Nabízíme k prodeji samostatně stojící chalupu v centru města Luby u Chebu. Dřevěná stavba s užitnou plochou 85 m² stojí na pozemku o výměře 312 m² a nabízí celkem 8 místností ve dvou nadzemních podlažích. Nemovitost má zajímavou historii – v minulosti sloužila jako oblíbené místo pro setkávání místních obyvatel, společenské akce a venkovní posezení. Díky tomu nabízí široké možnosti využití. Nový majitel ji může využít jako chalupu k rekreaci, vlastní bydlení nebo navázat na její původní charakter a vytvořit zde například menší občerstvení, kavárnu, klubové zázemí či jiné podnikatelské využití. Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci nebo venkovní posezení. Výhodou je poloha přímo v obci s dostupnou občanskou vybaveností a zároveň blízkost přírody i německých hranic. Zajímavá příležitost pro každého, kdo hledá nemovitost s charakterem a potenciálem. Pro více informací kontaktujte makléře 

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (22353 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 312 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 8 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-953787

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.90 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.90 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč

rozpětí 2.09 mil. – 3.50 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 20 km) 2.91 mil. · váha 48 %

Model z dat 2.74 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.33 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 206 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek 312 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8988 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno