Pronájem bytu 1+kk 31 m²
Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 08.09.2026
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Najděte svůj klid v dynamickém Brně. Na ulici Královopolská v Žabovřeskách nabízíme k pronájmu moderní a tiché 1+kk a 2+kk, které jsou připraveny k okamžitému užívání. Stačí si vybrat podlaží, vzít si jen osobní věci a stát se historicky prvním nájemníkem v tomto technologicky vyspělém domě.
Tato jednotka o dispozici 1+kk a výměře 31 m² s lodžií o velikosti 6 m², představuje dokonalou harmonii mezi stylem a funkčností. Interiér je navržen tak, aby vám poskytl maximální pohodlí bez nutnosti cokoli dokupovat.
• Obytná část: Dominantou prostoru je ikonické křeslo Barcelona, doplněné o pohodlnou postel (160x200 cm) včetně lůžkovin. Pro vaši práci i relaxaci je připraven pracovní stůl, šatní skříně s velkým úložným prostorem a barový pult pro ranní kávu.
• Technologie a klima: O tepelnou pohodu se stará klimatizace a hliníkové žaluzie, zatímco chytrá domácnost vám usnadní každodenní rutinu.
• Plně vybavená kuchyně: Najdete zde vše od elektrické varné desky, myčky a lednice s mrazákem až po kompletní sadu nádobí a kuchyňského náčiní.
• Koupelna a relax: Moderní koupelna disponuje sprchovým koutem a minimalistickým designem.
• Lodžie: Rozšiřuje obytný prostor o venkovní posezení se stolkem a dvěma židlemi, ideální pro večerní drink.
Proč chtít právě tato nemovitost?
• Vše je úplně nové: Budete historicky prvními nájemníky v moderní budově.
• Chytrá domácnost: Ovládejte svůj domov moderními technologiemi, které šetří čas i náklady.
• Výhledy, které berou dech: Díky poloze a možnosti výběru vyšších pater uvidíte Brno jako na dlani.
• Kompletní vybavení: Vše je stylově zařízeno pro 1–2 osoby. Žádné starosti se stěhováním nábytku.
• Vysokorychlostní WiFi: Už v ceně, ideální pro home office.
Exkluzivní zázemí domu:
• Wellness pro vaše tělo: Přímo v suterénu najdete privátní posilovnu pouze pro rezidenty.
• Servisní zóna: Profesionální prádelna Miele přímo v domě (šetrnější a rychlejší než běžné domácí pračky).
• Pohodlí: 3 rychlovýtahy zajistí, že nikdy nebudete čekat.
• Parkování: Možnost pronájmu vlastního garážového stání v suterénu.
• Možnost volby: Preferujete ranní kávu na lodžii, nebo dáváte přednost většímu vnitřnímu prostoru? Máme obě varianty.
Lokalita: Žabovřesky – prestižní adresa s rychlou dostupností do Technologického parku i do centra Brna. Vše potřebné máte v pěší vzdálenosti.
Parametry
- Cena
- 20 300 Kč /měsíc (655 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 03.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bravis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
energetika: 50.0
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
286 m
MHD
147 m
školka
347 m
lékař
282 m
pošta
639 m
restaurace
214 m
škola
361 m
obchod
639 m
vlak
1559 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 20 300 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20 300 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20 300 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 110 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21 110 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 300 Kč
655 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 813 Kč
16 168 – 21 520 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 412 · váha 60 %
Model z dat
18 214 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12 085 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 626 Kč/m² → 19 412 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 214 Kč (rozpětí 14 889 Kč – 20 797 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31651 nabídek stejného druhu → 12 085 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20 300 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Záhřebská)
- Nádraží
- 1549 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | přidáno |