pronájem bytu 1+kk 31 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem moderního bytu 1+kk s klimatizací a lodžií 37 m², Brno - Žabovřesky Nabízíme pronájem bydlení v oblíbené lokalitě Brno - Žabovřesky v novém projektu LIGHTHOUSE. Těšit se můžete na stylové a moderní jednotky, které jsou podpořeny/umocněny dechberoucím výhledem na blízké okolí, který Vám zpříjemní Váš pobyt. Buďte první a vyberte si nyní z bohatého výběru 1+kk a 2+kk s lodžií nebo kompaktnější variantu s výhledem. Bydlení ve vysokém komfortu, kdy se můžete ihned stěhovat: • postel (160×200), úložné prostory, pracovní stůl, barový pult • klimatizace, venkovní žaluzie, chytrá domácnost • kompletně vybavená kuchyně (včetně nádobí, myčky) • moderní koupelna se sprchou, umyvadlem a WC A jako bonus pro nové nájemníky: • soukromá posilovna • prádelna se spotřebiči značky Miele • 3 rychlovýtahy, které Vám usnadní transport po domě • možnost pronájmu garážového stání • snadná komunikace přes ticket systém správy • flexibilní délka ubytování Nájem: 20 300 Kč + 4 000 Kč za energie, služby a vysokorychlostní Wi-Fi. Kauce: 30 000 Kč Platí se zde provize kanceláři. Cena se vztahuje k bytu 1+kk (31 m²) s výhledem na jih a s lodžií (6 m²). Lokalita: Brno – Žabovřesky / Královo Pole, u křížení ulic Královopolská a Hradecká. Výborná dostupnost do centra i Technologického parku, kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti. FOR ENGLISH - please do not hesitate to contact the real estate agent.
Parametry
- Cena
- 20 300 Kč /měsíc (655 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REAL SPEKTRUM GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 20.04.2026
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 11 podlaží
Roční spotřeba energie: 84 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N/RSB/21656/26
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 20 300 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20 300 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20 300 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 110 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21 110 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 300 Kč
655 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 856 Kč
15 164 – 18 885 Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 650 · váha 61 %
Model z dat
16 083 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11 780 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 569 Kč/m² → 17 650 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 083 Kč (rozpětí 13 765 Kč – 18 581 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 11 780 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 300 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Záhřebská)
- Nádraží
- 1549 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |