Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 51 m²

Zbuzany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Byt 2+kk, zahrada 184 m² a zastřešená terasa Nabízíme Vám byt 2kk, kde pro Vás mohou být rána se snídaní s kávou nebo ranním cvičením venku na vlastní zahradě. A večer grilovat pod zastřešenou terasou? Nabízíme Vám komfort a jednoduchost bytu s benefitem rodinného bydlení. Tak trochu na venkově, ale do centra Prahy za 16 minut - třeba pohodlným spojem na Smíchovské nádraží. Tento byt je součástí komorního rezidenčního bydlení na kraji zajímavé obce pár kroků od Prahy. Nemovitost, která spojuje komfort bytu s prvky rodinného bydlení (máme na mysli skvělou zahradu). Největší předností je již zmiňovaná zahrada o velikosti 184 m², která poskytuje dostatek soukromí díky živému plotu, vzrostlým tújím a navazuje na zastřešenou terasu –toto místo je stvořeno pro relaxaci, grilování i posezení s přáteli. Dispozice bytu je řešená jednoduše: z předsíně je samostatný vstup do ložnice, koupelny i obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Díky jihozápadní orientaci je byt příjemně prosvětlený po celý den a působí vzdušným a útulným dojmem. Ale pozor i v horkých dnech je zde příjemné klima. Podlahy jsou dřevěné v pokojích a v kombinaci s dlažbou v koupelně a chodbě. O vytápění a ohřev vody se stará nová plynová kotelna umístěná v suterénu domu. Samotný dům je ve velmi dobrém stavu a spravován funkčním SVJ. Velmi zajímavě zní i doprava do Prahy. Zbuzany - Smíchov 2 x do hodiny. 16 minut trvá cesta krásnou krajinou Prokopského a Dalajského údolí. Je to sice cesta krátká a pro oči v každém ročním období okouzlující, ale mnohdy bez signálu :-). Od bytu jde pěšky dojít do nového Retail Parku Jinočany s několika obchody, restaurací a benzínovou pumpou. Prostor na vyžití je dle libosti. Zbuzany mají bohatou kulturní a komunitní tradici. Cyklisty zvou roviny i kopce při zvolňující se krajině Berounska a Křivoklátska. Velkou výhodou je také dostatek parkovacích míst přímo u domu, a to jak pro rezidenty, tak pro návštěvy. Čas od času se uvolní místo na prodej v garážích, které jsou mezi bytovými domy v podzemí. Tato nemovitost představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavou investiční příležitost. Oslovila-li Vás tato příležitost neváhejte mě kontaktovat a rád Vám ji osobně ukážu.

Parametry

Cena
8.95 mil. Kč (175490 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
03.09.2026 (1 den)
Prodávající
RP REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 18 m 2 Datum nastěhování: 03.09.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 184 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-20022

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 8.95 mil. Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 8.95 mil. Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.49 mil. Kč
rozpětí 6.47 mil. – 8.40 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 2 km) 7.62 mil. · váha 73 %
Model z dat 7.31 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 4.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 494 Kč/m² → 7.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.31 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 9.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45308 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
29 m (Zbuzany, nádraží)
Nádraží
123 m (Zbuzany)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno