Prodej bytu 2+kk 51 m²
Zbuzany, Zbuzany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám byt 2kk, kde pro Vás mohou být rána se snídaní s kávou nebo ranním cvičením venku na vlastní zahradě. A večer grilovat pod zastřešenou terasou? Nabízíme Vám komfort a jednoduchost bytu s benefitem rodinného bydlení. Tak trochu na venkově, ale do centra Prahy za 16 minut - třeba pohodlným spojem na Smíchovské nádraží.
Tento byt je součástí komorního rezidenčního bydlení na kraji zajímavé obce pár kroků od Prahy. Nemovitost, která spojuje komfort bytu s prvky rodinného bydlení (máme na mysli skvělou zahradu). Největší předností je již zmiňovaná zahrada o velikosti 184 m², která poskytuje dostatek soukromí díky živému plotu, vzrostlým tújím a navazuje na zastřešenou terasu –toto místo je stvořeno pro relaxaci, grilování i posezení s přáteli.
Dispozice bytu je řešená jednoduše: z předsíně je samostatný vstup do ložnice, koupelny i obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Díky jihozápadní orientaci je byt příjemně prosvětlený po celý den a působí vzdušným a útulným dojmem. Ale pozor i v horkých dnech je zde příjemné klima.
Podlahy jsou dřevěné v pokojích a v kombinaci s dlažbou v koupelně a chodbě. O vytápění a ohřev vody se stará nová plynová kotelna umístěná v suterénu domu. Samotný dům je ve velmi dobrém stavu a spravován funkčním SVJ.
Velmi zajímavě zní i doprava do Prahy. Zbuzany - Smíchov 2 x do hodiny. 16 minut trvá cesta krásnou krajinou Prokopského a Dalajského údolí. Je to sice cesta krátká a pro oči v každém ročním období okouzlující, ale mnohdy bez signálu :-). Od bytu jde pěšky dojít do nového Retail Parku Jinočany s několika obchody, restaurací a benzínovou pumpou. Prostor na vyžití je dle libosti. Zbuzany mají bohatou kulturní a komunitní tradici. Cyklisty zvou roviny i kopce při zvolňující se krajině Berounska a Křivoklátska.
Velkou výhodou je také dostatek parkovacích míst přímo u domu, a to jak pro rezidenty, tak pro návštěvy. Čas od času se uvolní místo na prodej v garážích, které jsou mezi bytovými domy v podzemí.
Tato nemovitost představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavou investiční příležitost.
Oslovila-li Vás tato příležitost neváhejte mě kontaktovat a rád Vám ji osobně ukážu.
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (175490 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Pozemek
- 184 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 03.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- rp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 95.0
internet (Mb/s): 250
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 184
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 361
Vzdálenosti
bankomat
2189 m
MHD
31 m
školka
525 m
lékař
2493 m
metro
2803 m
pošta
1265 m
restaurace
597 m
škola
1191 m
obchod
2791 m
vlak
127 m
Odhad reálné ceny
7.90 mil. Kč
rozpětí 6.69 mil. – 8.78 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 2 km)
7.85 mil. · váha 73 %
Model z dat
8.27 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 979 Kč/m² → 7.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 5.85 mil. Kč – 10.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45308 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Zbuzany, nádraží)
- Nádraží
- 123 m (Zbuzany)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |