prodej bytu 4+kk 156 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 23.09.2026
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej mezonetového bytu 4+kk, 103 m² + terasa 49 m² a lodžie 4 m² Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný rohový mezonetový byt o dispozici 4+kk, který se nachází v 5. a 6. nadzemním podlaží domu umístěném přímo na Novém náměstí. Celková plocha bytu včetně lodžie a terasy činí 156 m². Podlahová plocha bytu činí 103 m². K bytu náleží lodžie o výměře 4 m² a mimořádně rozlehlá terasa o ploše 49 m². Byt je součástí rezidenčního projektu Bydlení na Novém náměstí, který byl dokončen na konci roku 2007 developerskou divizí společnosti Metrostav. Dominantou nemovitosti je rozlehlá terasa, která rohový byt obklopuje ze tří stran a nabízí otevřené výhledy na Nové náměstí i do širokého okolí. Její velkorysá plocha poskytuje dostatek místa pro venkovní posezení, relaxaci i pěstování rostlin. Lodžie ve spodním podlaží je přístupná jak z obývacího pokoje s kuchyňskou částí, tak z ložnice. Dispozice bytu zahrnuje obývací pokoj s kuchyňskou částí, tři ložnice, dvě koupelny s toaletou a praktickou komoru u vstupní chodby. U jedné z ložnic v horním podlaží se nachází další samostatný prostor využitelný jako šatna či pracovna. Obě podlaží jsou propojena vnitřním schodištěm. V letech 2021 až 2022 proběhla kompletní výměna všech oken. Nová dřevěná okna v provedení EURO IV88 jsou osazena izolačními trojskly, která spojují velmi dobré tepelněizolační vlastnosti s vysokým akustickým komfortem. V roce 2021 byl byt vybaven také multisplitovým klimatizačním systémem Daikin. Klimatizace je instalována ve všech obytných místnostech a umožňuje nejen chlazení, ale také vytápění. Systém tvoří čtyři vnitřní jednotky řady Daikin Perfera napojené na jednu společnou venkovní multisplitovou jednotku. Vytápění domu a centrální ohřev vody zajišťuje vlastní plynová kotelna umístěna v suterénu domu. Byt se vyznačuje nízkými provozními náklady. K nemovitosti je v současnosti pronajato garážové parkovací stání umístěné přímo pod domem. Uhříněves nabízí kompletní občanskou vybavenost, dostatek obchodů, služeb, restaurací, školských zařízení i možností pro volný čas. Velkou předností lokality je výborné dopravní spojení s centrem Prahy. Nedaleké vlakové nádraží zajišťuje rychlé a pohodlné spojení do širšího centra metropole, další části Prahy jsou dostupné také prostřednictvím městské hromadné dopravy. Lokalita zároveň nabízí blízkost přírody a řadu možností pro procházky, sport i každodenní odpočinek. Nabízený byt představuje atraktivní příležitost pro zájemce, kteří hledají velkorysé rodinné bydlení se třemi ložnicemi, dvěma podlažími a nadstandardními venkovními prostory v dobře vybavené a výborně dostupné části Prahy.
Parametry
- Cena
- 15.60 mil. Kč (100000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 03.09.2026 (20 dní)
- Prodávající
- Jana Šmídová Reality
Vybavení a sítě
Lodžie :
Terasa : 49 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-192
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.60 mil. Kč
100 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.93 mil. Kč
18.92 mil. – 23.06 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 2 km)
20.54 mil. · váha 64 %
Model z dat
22.57 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
15.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 645 Kč/m² → 20.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.57 mil. Kč (rozpětí 19.26 mil. Kč – 26.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55109 nabídek stejného druhu → 15.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.60 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Nové náměstí)
- Nádraží
- 456 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | přidáno |