Prodej bytu 4+kk 156 m²
Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 23.09.2026
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný rohový mezonetový byt o dispozici 4+kk, který se nachází v 5. a 6. nadzemním podlaží domu umístěném přímo na Novém náměstí.
Celková plocha bytu včetně lodžie a terasy činí 156 m².
Podlahová plocha bytu činí 103 m². K bytu náleží lodžie o výměře 4 m² a mimořádně rozlehlá terasa o ploše 49 m².
Byt je součástí rezidenčního projektu Bydlení na Novém náměstí, který byl dokončen na konci roku 2007 developerskou divizí společnosti Metrostav.
Dominantou nemovitosti je rozlehlá terasa, která rohový byt obklopuje ze tří stran a nabízí otevřené výhledy na Nové náměstí i do širokého okolí. Její velkorysá plocha poskytuje dostatek místa pro venkovní posezení, relaxaci i pěstování rostlin. Lodžie ve spodním podlaží je přístupná jak z obývacího pokoje s kuchyňskou částí, tak z ložnice.
Dispozice bytu zahrnuje obývací pokoj s kuchyňskou částí, tři ložnice, dvě koupelny s toaletou a praktickou komoru u vstupní chodby. U jedné z ložnic v horním podlaží se nachází další samostatný prostor využitelný jako šatna či pracovna. Obě podlaží jsou propojena vnitřním schodištěm.
V letech 2021 až 2022 proběhla kompletní výměna všech oken. Nová dřevěná okna v provedení EURO IV88 jsou osazena izolačními trojskly, která spojují velmi dobré tepelněizolační vlastnosti s vysokým akustickým komfortem.
V roce 2021 byl byt vybaven také multisplitovým klimatizačním systémem Daikin. Klimatizace je instalována ve všech obytných místnostech a umožňuje nejen chlazení, ale také vytápění. Systém tvoří čtyři vnitřní jednotky řady Daikin Perfera napojené na jednu společnou venkovní multisplitovou jednotku.
Vytápění domu a centrální ohřev vody zajišťuje vlastní plynová kotelna umístěna v suterénu domu. Byt se vyznačuje nízkými provozními náklady.
K nemovitosti je v současnosti pronajato garážové parkovací stání umístěné přímo pod domem.
Uhříněves nabízí kompletní občanskou vybavenost, dostatek obchodů, služeb, restaurací, školských zařízení i možností pro volný čas.
Velkou předností lokality je výborné dopravní spojení s centrem Prahy. Nedaleké vlakové nádraží zajišťuje rychlé a pohodlné spojení do širšího centra metropole, další části Prahy jsou dostupné také prostřednictvím městské hromadné dopravy. Lokalita zároveň nabízí blízkost přírody a řadu možností pro procházky, sport i každodenní odpočinek.
Nabízený byt představuje atraktivní příležitost pro zájemce, kteří hledají velkorysé rodinné bydlení se třemi ložnicemi, dvěma podlažími a nadstandardními venkovními prostory v dobře vybavené a výborně dostupné části Prahy.
Parametry
- Cena
- 15.60 mil. Kč (100000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 03.09.2026 (20 dní)
- Prodávající
- jana-smidova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 94.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
125 m
MHD
63 m
školka
166 m
lékař
73 m
metro
5030 m
pošta
14 m
restaurace
37 m
škola
407 m
obchod
2518 m
vlak
617 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.60 mil. Kč
100 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.65 mil. Kč
16.98 mil. – 20.37 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 2 km)
20.54 mil. · váha 64 %
Model z dat
15.89 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
15.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 645 Kč/m² → 20.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.89 mil. Kč (rozpětí 13.56 mil. Kč – 18.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55109 nabídek stejného druhu → 15.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.60 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Nové náměstí)
- Nádraží
- 456 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | přidáno |