prodej chaty/chalupy 58 m² s pozemkem 452 m²
Halenkovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 90 m², pozemek 452 m², Halenkovice, okres Zlín ID 02934 | Filip Hladiš & Explicit Reality Hledáte místo pro víkendový odpočinek, kde budete mít dostatek soukromí, vlastní zahradu a prostor pro posezení s rodinou či přáteli? V Halenkovicích nabízíme k prodeji samostatně stojící chatu s užitnou plochou 58 m² a pozemkem o celkové výměře 452 m². Nemovitost je pravidelně udržovaná a nabízí příjemné zázemí pro rekreaci. Hlavní informace: • samostatně stojící chata s užitnou plochou 58 m² a celkovou se vším všudy 90 m² • pozemek o celkové výměře 452 m² • 2 nadzemní podlaží a 1 podzemní podlaží + sklepní prostory v zahradě • balkon 3,7 m², zahradní sklep s vinným archivem 16,5 m² a sklepní prostory chaty 16 m² • parkování na pozemku u chaty, studna a sklad Technické informace: • suterén z betonu a cihel, 1. NP zděné, podkroví s dřevěnou konstrukcí • zateplení vatou a vlnou • střešní krytina z pozinkovaného plechu • krbová kamna z roku 2008 o výkonu 11,5 kW • elektřina 230 V v mědi • voda ze studny • na vaření je využívána plynová bomba • odpad řešen tříkomorovým systémem s vývodem do trativodu nebo možností vyvážení • koupelna a WC • přirozené odvětrávání okny Lokalita: Chata se nachází v Halenkovicích. Přední strana nemovitosti je orientována na západ, obytná část směrem na východ. Přístup k nemovitosti je zajištěn po zpevněné komunikaci. Výhodou je vlastní pozemek, sklep a další praktické zázemí, díky kterému lze chatu pohodlně využívat nejen na krátké víkendy, ale i pro delší rekreační pobyty. Pokud hledáte vlastní místo, kam můžete utéct z města, užít si zahradu, posedět u ohně a mít kolem sebe klid, tahle chata může být přesně pro Vás. Líbí se Vám tato nemovitost? Potkejme se osobně na místě, co Vy na to? Zavolejte mi nebo napište a já Vám sdělím veškeré detaily do poslední cihly. Chtěli byste, abych i Vás zastupoval při prodeji? Stačí mi napsat, jsem tu pro Vás kdekoli a kdykoli. Těším se na Vás :) Hladiš - Reality
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (58448 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Pozemek
- 452 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- EXPLICIT REALITY
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1999
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1998
Číslo zakázky: IDNES-02934
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.39 mil. Kč
58 448 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.95 mil. Kč
1.59 mil. – 2.56 mil. Kč
Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.12 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.84 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.11 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
2.42 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 283 Kč/m² → 1.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 2.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.88 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.13 mil. Pozemek: 452 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1117 m (Halenkovice, u mlýna)
- Nádraží
- 4317 m (Napajedla)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |