Prodej chaty 58 m², pozemek 452 m²
Halenkovice, Halenkovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
98 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ID 02934 | Filip Hladiš & Explicit Reality
Hledáte místo pro víkendový odpočinek, kde budete mít dostatek soukromí, vlastní zahradu a prostor pro posezení s rodinou či přáteli? V Halenkovicích nabízíme k prodeji samostatně stojící chatu s užitnou plochou 58 m² a pozemkem o celkové výměře 452 m². Nemovitost je pravidelně udržovaná a nabízí příjemné zázemí pro rekreaci.
Hlavní informace:
• samostatně stojící chata s užitnou plochou 58 m² a celkovou se vším všudy 90 m²
• pozemek o celkové výměře 452 m²
• 2 nadzemní podlaží a 1 podzemní podlaží + sklepní prostory v zahradě
• balkon 3,7 m², zahradní sklep s vinným archivem 16,5 m² a sklepní prostory chaty 16 m²
• parkování na pozemku u chaty, studna a sklad
Technické informace:
• suterén z betonu a cihel, 1. NP zděné, podkroví s dřevěnou konstrukcí
• zateplení vatou a vlnou
• střešní krytina z pozinkovaného plechu
• krbová kamna z roku 2008 o výkonu 11,5 kW
• elektřina 230 V v mědi
• voda ze studny
• na vaření je využívána plynová bomba
• odpad řešen tříkomorovým systémem s vývodem do trativodu nebo možností vyvážení
• koupelna a WC
• přirozené odvětrávání okny
Lokalita:
Chata se nachází v Halenkovicích. Přední strana nemovitosti je orientována na západ, obytná část směrem na východ. Přístup k nemovitosti je zajištěn po zpevněné komunikaci. Výhodou je vlastní pozemek, sklep a další praktické zázemí, díky kterému lze chatu pohodlně využívat nejen na krátké víkendy, ale i pro delší rekreační pobyty.
Pokud hledáte vlastní místo, kam můžete utéct z města, užít si zahradu, posedět u ohně a mít kolem sebe klid, tahle chata může být přesně pro Vás.
Líbí se Vám tato nemovitost? Potkejme se osobně na místě, co Vy na to? Zavolejte mi nebo napište a já Vám sdělím veškeré detaily do poslední cihly. Chtěli byste, abych i Vás zastupoval při prodeji? Stačí mi napsat, jsem tu pro Vás kdekoli a kdykoli.
Těším se na Vás :) Hladiš - Reality
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (58448 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Pozemek
- 452 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Rok stavby
- 1999
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- explicit-reality-menime-realitni-trh-k-lepsimu
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 32
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4648 m
MHD
1114 m
školka
1691 m
lékař
4566 m
pošta
1724 m
restaurace
4037 m
škola
1735 m
obchod
6861 m
vlak
4309 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.39 mil. Kč
58 448 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.04 mil. Kč
1.68 mil. – 2.61 mil. Kč
Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.04 mil. · váha 10 %
Model z dat
1.75 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.25 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
2.25 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 933 Kč/m² → 1.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 2.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 27 % opotřebení za 27 let → 1.28 mil. Pozemek: 452 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1117 m (Halenkovice, u mlýna)
- Nádraží
- 4317 m (Napajedla)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |