prodej domu 520 m² s pozemkem 1 594 m²
Zvole · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
97 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 520 m² s pozemkem 1 594 m² + balkón 15 m² Hledáte prostorný dům s pozemkem pro bydlení ? V zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům ve Zvoli u Zábřehu, který nabízí možnost rodinného bydlení a také možnost podnikání nebo pronájmu části domu nebo třeba bydlení pro rodiče. Jedná se o soubor domů na jednom pozemku. V patře domu pro bydlení je k dispozici prostorná kuchyně s jídelním koutem, který je plně propojen s obývacím pokojem. Jedná se o otevřený prostor, který umožňuje aktivní využité celého prostoru. Na patře je dále rodinná koupelna, samostatná toaleta, ložnice a pracovna. V patře tohoto domu je prostorný pokoj s krbem a balkonem, kde je dostatek místa pro děti nebo návštěvy. Na tomto patře jsou také další dva pokoje pro využití podle potřeby a půda pro uložení věcí. V přízemí domu je prostorná garáž, dvě dílny, úložné prostory pro skladování, prádelna, černá kuchyně pro myslivce, toaleta a zázemí k zahradě u domu. Vedle domu je druhá garáž. V přední části pozemku je původní starší dům, určený k rekonstrukci. Dům je přízemní, má 3 pokoje, kuchyni, koupelnu a předsíň. Dům lze zrekonstruovat a využít pro bydlení nebo na pronájem, vše podle požadavků nového majitele. V prostorách na dvoře domu je také menší budova pro podnikání, kterou lze využít podle představ nového majitele. Jedná se o prostor, kde je přivedena elektřina 230V i 400 V, voda a odpady. Na zahradě za domem jsou prostory pro chov drobného domácí zvířectva. V zadní části zahrady je udírna s krbem a menší zahradní domek. Na zahradě jsou zapěstované ovocné stromy - švestky, broskve, jablka a drobné ovoce, které majitelům každoročně poskytují dostatek ovoce pro vlastní spotřebu. Dům se nachází v obci Zvole, kde je v bezprostřední blízkosti škola, školka, obchod se základními potravinami, fotbalové hřiště a další sportovní i společenské vyžití. Do 5 minut autem od domu je obchodní zóna s velkým výběrem zboží i služeb. Město Zábřeh je vzdáleno 5 minut autem, dále 10 minut do Mohelnice a do Olomouce pouze 25 minut po dálnici. Pokud vás dům zaujal, volejte makléře nabídky a sjednejte si vhodný termín prohlídky. Rádi vám celý dům představíme na osobní prohlídce. Majitel si vyhrazuje právo konečného výběru zájemce. V případě zájmu o financování koupě tohoto domu rádi pomůžeme zdarma kvalifikovaným finančním partnerem.
Parametry
- Cena
- 7.98 mil. Kč (15346 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 520 m²
- Pozemek
- 1594 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Balkon : 15 m 2
Parkování : garáž , parkovací místo
Datum nastěhování: 07.09.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-J12775
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.98 mil. Kč
15 346 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.28 mil. Kč
8.60 mil. – 15.44 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
8.65 mil. · váha 30 %
Model z dat
14.99 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
12.45 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
24.83 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 638 Kč/m² → 8.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.99 mil. Kč (rozpětí 10.48 mil. Kč – 21.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 17.52 mil. Kč (1872 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 694 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 24.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.98 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 01:32
Prostorný rodinný dům se souborem budov a pozemkem ve Zvoli u Zábřehu, nabízející možnosti pro bydlení i podnikání. Část nemovitosti (původní starší dům) je však určena k celkové rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- garáž, dvě dílny, sklepní a úložné prostory, prádelna, černá kuchyně, zahradní domek, udírna s krbem
- podil velikost
- 520 m² užitná plocha, pozemek 1 594 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Zvole)
- Nádraží
- 1310 m (Lukavice na Moravě)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |