Prodej rodinného domu 520 m², pozemek 1594 m²
Zvole, Zvole · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný dům s pozemkem pro bydlení ? V zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům ve Zvoli u Zábřehu, který nabízí možnost rodinného bydlení a také možnost podnikání nebo pronájmu části domu nebo třeba bydlení pro rodiče.
Jedná se o soubor domů na jednom pozemku.
V patře domu pro bydlení je k dispozici prostorná kuchyně s jídelním koutem, který je plně propojen s obývacím pokojem. Jedná se o otevřený prostor, který umožňuje aktivní využité celého prostoru. Na patře je dále rodinná koupelna, samostatná toaleta, ložnice a pracovna.
V patře tohoto domu je prostorný pokoj s krbem a balkonem, kde je dostatek místa pro děti nebo návštěvy. Na tomto patře jsou také další dva pokoje pro využití podle potřeby a půda pro uložení věcí.
V přízemí domu je prostorná garáž, dvě dílny, úložné prostory pro skladování, prádelna, černá kuchyně pro myslivce, toaleta a zázemí k zahradě u domu.
Vedle domu je druhá garáž.
V přední části pozemku je původní starší dům, určený k rekonstrukci. Dům je přízemní, má 3 pokoje, kuchyni, koupelnu a předsíň. Dům lze zrekonstruovat a využít pro bydlení nebo na pronájem, vše podle požadavků nového majitele.
V prostorách na dvoře domu je také menší budova pro podnikání, kterou lze využít podle představ nového majitele. Jedná se o prostor, kde je přivedena elektřina 230V i 400 V, voda a odpady.
Na zahradě za domem jsou prostory pro chov drobného domácí zvířectva. V zadní části zahrady je udírna s krbem a menší zahradní domek.
Na zahradě jsou zapěstované ovocné stromy - švestky, broskve, jablka a drobné ovoce, které majitelům každoročně poskytují dostatek ovoce pro vlastní spotřebu.
Dům se nachází v obci Zvole, kde je v bezprostřední blízkosti škola, školka, obchod se základními potravinami, fotbalové hřiště a další sportovní i společenské vyžití.
Do 5 minut autem od domu je obchodní zóna s velkým výběrem zboží i služeb.
Město Zábřeh je vzdáleno 5 minut autem, dále 10 minut do Mohelnice a do Olomouce pouze 25 minut po dálnici.
Pokud vás dům zaujal, volejte makléře nabídky a sjednejte si vhodný termín prohlídky.
Rádi vám celý dům představíme na osobní prohlídce.
Majitel si vyhrazuje právo konečného výběru zájemce.
V případě zájmu o financování koupě tohoto domu rádi pomůžeme zdarma kvalifikovaným finančním partnerem.
Parametry
- Cena
- 7.98 mil. Kč (15346 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 520 m²
- Pozemek
- 1594 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- efi-real-partner-justo
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 130
počet garáží: 2
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
4415 m
MHD
144 m
školka
103 m
lékař
239 m
pošta
3659 m
restaurace
682 m
škola
103 m
obchod
4782 m
vlak
1333 m
Odhad reálné ceny
10.71 mil. Kč
rozpětí 7.74 mil. – 13.12 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
8.14 mil. · váha 36 %
Model z dat
7.44 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
12.00 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
23.28 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 654 Kč/m² → 8.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 12.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 16.85 mil. Kč (1872 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 694 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 23.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.98 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Zvole)
- Nádraží
- 1310 m (Lukavice na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |