prodej domu 260 m² s pozemkem 1 634 m²
Rohatec · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 4+kk s garáží a prostornou zahradou v Rohatci Bydlení v domě s velkou zahradou, garáží a technickým zázemím – tak to všechno nabízí nemovitost v Rohatci, ulice Strážnická. Polořadový patrový dům má dispozici 4+kk s možností rozšíření obytné části v podkroví. Dům je z větší části podsklepený a je určený k rekonstrukci a modernizaci dle vašich představ a požadavků. V prvním podlaží je prostorná vstupní chodba/ veranda, jídelna propojená s kuchyňským koutem, obývací pokoj, ložnice, koupelna a samostatné WC. Ve druhém podlaží je jeden pokoj, prostorná terasa a půda vhodná k dobudování dalších místností a sociálního zařízení. V suterénu domu, do kterého je vstup z vnitřní části domu ale i ze dvora, jsou čtyři místnosti vhodné pro dílnu, skladovací prostor, relaxační prostor s posilovnou nebo zázemí pro další volnočasové aktivity. Velkým benefitem je průjezd na uzavřený dvůr, kde se nachází garáž s dílnou, prostor pro chov slepic, nebo jiného drobného zvířectva a prostorná zahrada s přístupem také ze zadní strany pozemku. Zahradu ocení každý, kdo hledá dostatek prostoru se soukromím a zázemím pro své koníčky. Dům je napojený na všechny inženýrské sítě, na dvoře je i studna na užitkovou vodu. Vytápění domu je plynovým kotlem, v jídelně domu jsou krbová kamna, která vytopí celé první patro. Na domě byla v roce 2004 vyměněna okna za plastová a v roce 2007 byla provedena výměna střešní krytiny a latění. Jinak je nemovitost určena k rekonstrukci, což dává jedinečnou možnost vytvořit si domov přesně podle svých představ. Další předností je umístění domu na konci slepé ulice, která navazuje na klidný lesík a otevřenou louku. Tato poloha poskytuje příjemné soukromí a zároveň možnost vychutnat si blízkost přírody. Obec Rohatec nabízí příjemné spojení klidného bydlení v dosahu přírody a zároveň výborné dostupnosti do města. Nachází se jen několik minut od Hodonína, kde najdete kompletní občanskou vybavenost, a díky dobrému dopravnímu spojení je vhodná i pro každodenní dojíždění. Rohatec je vyhledávaný pro svou blízkost k řece Moravě, okolní krajině a vinařské oblasti jižní Moravy. Obec nabízí základní občanské zázemí, příjemné prostředí pro rodinný život a možnosti volnočasového vyžití. Je to zkrátka ideální prostředí pro rodiny, milovníky klidu i všechny, kteří hledají kvalitní bydlení mimo ruch větších měst.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (22306 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 1634 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Celková plocha: 1634 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1261 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 160 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-13787
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.80 mil. Kč
22 306 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.18 mil. Kč
6.91 mil. – 11.27 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.61 mil. · váha 50 %
Model z dat
10.98 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.48 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
12.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 264 Kč/m² → 7.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.98 mil. Kč (rozpětí 7.68 mil. Kč – 15.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 734 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 12:31
Patrový rodinný dům s velkou zahradou je určen k celkové rekonstrukci. Pozor na nutnost investic do modernizace celého objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna na užitkovou vodu
- topeni
- plynový kotel, krbová kamna
- nutne investice
- rekonstrukce a modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Rohatec, na kopci)
- Nádraží
- 860 m (Rohatec)
- Brno hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |