Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 1634 m²
Rohatec, Rohatec · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení v domě s velkou zahradou, garáží a technickým zázemím – tak to všechno nabízí nemovitost v Rohatci, ulice Strážnická.
Polořadový patrový dům má dispozici 4+kk s možností rozšíření obytné části v podkroví. Dům je z větší části podsklepený a je určený k rekonstrukci a modernizaci dle vašich představ a požadavků.
V prvním podlaží je prostorná vstupní chodba/ veranda, jídelna propojená s kuchyňským koutem, obývací pokoj, ložnice, koupelna a samostatné WC.
Ve druhém podlaží je jeden pokoj, prostorná terasa a půda vhodná k dobudování dalších místností a sociálního zařízení.
V suterénu domu, do kterého je vstup z vnitřní části domu ale i ze dvora, jsou čtyři místnosti vhodné pro dílnu, skladovací prostor, relaxační prostor s posilovnou nebo zázemí pro další volnočasové aktivity.
Velkým benefitem je průjezd na uzavřený dvůr, kde se nachází garáž s dílnou, prostor pro chov slepic, nebo jiného drobného zvířectva a prostorná zahrada s přístupem také ze zadní strany pozemku. Zahradu ocení každý, kdo hledá dostatek prostoru se soukromím a zázemím pro své koníčky.
Dům je napojený na všechny inženýrské sítě, na dvoře je i studna na užitkovou vodu. Vytápění domu je plynovým kotlem, v jídelně domu jsou krbová kamna, která vytopí celé první patro.
Na domě byla v roce 2004 vyměněna okna za plastová a v roce 2007 byla provedena výměna střešní krytiny a latění. Jinak je nemovitost určena k rekonstrukci, což dává jedinečnou možnost vytvořit si domov přesně podle svých představ.
Další předností je umístění domu na konci slepé ulice, která navazuje na klidný lesík a otevřenou louku. Tato poloha poskytuje příjemné soukromí a zároveň možnost vychutnat si blízkost přírody.
Obec Rohatec nabízí příjemné spojení klidného bydlení v dosahu přírody a zároveň výborné dostupnosti do města. Nachází se jen několik minut od Hodonína, kde najdete kompletní občanskou vybavenost, a díky dobrému dopravnímu spojení je vhodná i pro každodenní dojíždění.
Rohatec je vyhledávaný pro svou blízkost k řece Moravě, okolní krajině a vinařské oblasti jižní Moravy. Obec nabízí základní občanské zázemí, příjemné prostředí pro rodinný život a možnosti volnočasového vyžití. Je to zkrátka ideální prostředí pro rodiny, milovníky klidu i všechny, kteří hledají kvalitní bydlení mimo ruch větších měst
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (22306 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 1634 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1261
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 160
Odhad reálné ceny
6.51 mil. Kč
rozpětí 5.21 mil. – 9.11 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.93 mil. · váha 42 %
Model z dat
4.76 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.16 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
9.66 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 635 Kč/m² → 6.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 7.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 734 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 9.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |