prodej domu 169 m² s pozemkem 719 m²

Lupenice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 169 m², Rychnov nad Kněžnou Nabízíme k prodeji samostatně stojící cihlový rodinný dům v klidné části Dlouhé Vsi u Rychnova nad Kněžnou. Dům se 2 nadzemními podlažími nabízí užitnou plochu 169 m² a 7 místností. K domu náleží pozemek o výměře 719 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i další využití. Nemovitost je před rekonstrukcí, což představuje skvělou příležitost pro vytvoření moderního bydlení dle vlastních představ nebo zajímavou investiční příležitost. Hlavní výhody: samostatně stojící dům, klidná lokalita, 169 m² prostoru, 7 místností, pozemek 719 m² a široké možnosti úprav. Rádi pomůžeme se zajištěním financování. V případě více zájemců bude nemovitost prodávána formou on-line aukce. V případě otázek nebo zájmu o prohlídku kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 4.63 mil. Kč (27396 Kč/m²)
Užitná plocha: 169 m²
Pozemek: 719 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 534 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1970 Číslo zakázky: IDNES-952380

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.63 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.63 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.67 mil. Kč

rozpětí 4.71 mil. – 6.33 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 5.95 mil. · váha 69 %

Model z dat 4.73 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 4.85 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 7.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 234 Kč/m² → 5.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 7.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.69 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.42 mil. Pozemek 719 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 7.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.63 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 124 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno