Prodej rodinného domu 169 m², pozemek 719 m²

Rychnov nad Kněžnou, Dlouhá Ves · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící cihlový rodinný dům v klidné části Dlouhé Vsi u Rychnova nad Kněžnou. Dům se 2 nadzemními podlažími nabízí užitnou plochu 169 m² a 7 místností. K domu náleží pozemek o výměře 719 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i další využití.<br />
Nemovitost je před rekonstrukcí, což představuje skvělou příležitost pro vytvoření moderního bydlení dle vlastních představ nebo zajímavou investiční příležitost.<br />
Hlavní výhody: samostatně stojící dům, klidná lokalita, 169 m² prostoru, 7 místností, pozemek 719 m² a široké možnosti úprav. Rádi pomůžeme se zajištěním financování. V případě více zájemců bude nemovitost prodávána formou on-line aukce. V případě otázek nebo zájmu o prohlídku kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 4.63 mil. Kč (27396 Kč/m²)
Užitná plocha: 169 m²
Pozemek: 719 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 2
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Septik plocha zahrady (m²): 534 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Neupravená topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2525 m MHD 140 m školka 267 m lékař 2765 m pošta 2041 m restaurace 888 m škola 467 m obchod 2518 m vlak 2445 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.63 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.63 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.67 mil. Kč

rozpětí 3.77 mil. – 5.08 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 5.00 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.31 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 3.98 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 597 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.69 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.51 mil. Pozemek 719 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.63 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Roveň, most)
Nádraží: 2446 m (Peklo nad Zdobnicí)
Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 124 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno