prodej domu 240 m² s pozemkem 393 m²
Rynoltice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Rynoltice, 240 m², pozemek 393 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům o 2 bytových jednotkách (2+1 a 1+kk) v obytném podkroví a restaurací v přízemí. Nemovitost nabízí možnost spojení vlastního bydlení s možností podnikání. Restaurace je zavedená, ale prostory mohou nabídnout širokou škálu využití. Na zahradě je umístěný stánek se zmrzlinou, taktéž je součástí prodeje. Popis současného stavu: Restaurace má plně vybavenou kuchyni, vnitřní prostory 30 míst k sezení + stání u baru, terasa pro 40 osob a stánek se zmrzlinou. Restaurace je zavedená s dlouholetou tradicí, budova je cca z roku 1910. restaurace je vybavena pro teplou i studenou kuchyni. V přízemí restaurace jsou i toalety a zázemí restaurace. V patře jsou 2 bytové jednotky, které se dají buď pronajímat, nebo využívat pro vlastní potřebu. První jednotka je garsoniéra a druhá jednotka má dispozici 2+1. Dům je z části podsklepen. Ve sklepě je kotelna na tuhá paliva. Využívat se dá i kotel na plyn (dá se kombinovat). V domě čistička v hodnotě cca 500.000,-Kč, voda obecní. V budově jsou 2 elektroměry. Užitná plocha přízemí je přibližně 120 m², užitná plocha v patře je přibližně 120 m², užitná plocha sklepa je přibližně 25 m², plocha terasy je přibližně 40 m². Zastavěná plocha je 229 m², pozemek celkem 393 m² (dle KN) Bližší informace ochotně sdělí makléř. PENB je v přípravě.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (29125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 393 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- LeoReal spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Terasa : 40 m 2
Elektřina: 230V
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 164 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 229 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26024031
Odhad reálné ceny
6.85 mil. Kč
rozpětí 5.88 mil. – 9.75 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
7.36 mil. · váha 54 %
Model z dat
8.33 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.49 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 658 Kč/m² → 7.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.33 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 13.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek 393 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 11.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |