prodej domu 240 m² s pozemkem 393 m²

Rynoltice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům Rynoltice, 240 m², pozemek 393 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům o 2 bytových jednotkách (2+1 a 1+kk) v obytném podkroví a restaurací v přízemí. Nemovitost nabízí možnost spojení vlastního bydlení s možností podnikání. Restaurace je zavedená, ale prostory mohou nabídnout širokou škálu využití. Na zahradě je umístěný stánek se zmrzlinou, taktéž je součástí prodeje. Popis současného stavu: Restaurace má plně vybavenou kuchyni, vnitřní prostory 30 míst k sezení + stání u baru, terasa pro 40 osob a stánek se zmrzlinou. Restaurace je zavedená s dlouholetou tradicí, budova je cca z roku 1910. restaurace je vybavena pro teplou i studenou kuchyni. V přízemí restaurace jsou i toalety a zázemí restaurace. V patře jsou 2 bytové jednotky, které se dají buď pronajímat, nebo využívat pro vlastní potřebu. První jednotka je garsoniéra a druhá jednotka má dispozici 2+1. Dům je z části podsklepen. Ve sklepě je kotelna na tuhá paliva. Využívat se dá i kotel na plyn (dá se kombinovat). V domě čistička v hodnotě cca 500.000,-Kč, voda obecní. V budově jsou 2 elektroměry. Užitná plocha přízemí je přibližně 120 m², užitná plocha v patře je přibližně 120 m², užitná plocha sklepa je přibližně 25 m², plocha terasy je přibližně 40 m². Zastavěná plocha je 229 m², pozemek celkem 393 m² (dle KN) Bližší informace ochotně sdělí makléř. PENB je v přípravě. 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (29125 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 393 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: LeoReal spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Terasa : 40 m 2 Elektřina: 230V Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 164 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Zastavěná plocha: 229 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26024031

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.99 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.99 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

29 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.11 mil. Kč

5.26 mil. – 9.40 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 7.78 mil. · váha 44 %

Model z dat 8.12 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 5.51 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 11.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 417 Kč/m² → 7.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.12 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 11.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek: 393 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Rynoltice, Jednota)
Nádraží: 625 m (Rynoltice)
Liberec: 46 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno