Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 393 m²
Rynoltice, Rynoltice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o 2 bytových jednotkách (2+1 a 1+kk) v obytném podkroví a restaurací v přízemí. Nemovitost nabízí možnost spojení vlastního bydlení s možností podnikání. Restaurace je zavedená, ale prostory mohou nabídnout širokou škálu využití. Na zahradě je umístěný stánek se zmrzlinou, taktéž je součástí prodeje.
Popis současného stavu:
Restaurace má plně vybavenou kuchyni, vnitřní prostory 30 míst k sezení + stání u baru, terasa pro 40 osob a stánek se zmrzlinou. Restaurace je zavedená s dlouholetou tradicí, budova je cca z roku 1910. restaurace je vybavena pro teplou i studenou kuchyni. V přízemí restaurace jsou i toalety a zázemí restaurace.
V patře jsou 2 bytové jednotky, které se dají buď pronajímat, nebo využívat pro vlastní potřebu. První jednotka je garsoniéra a druhá jednotka má dispozici 2+1.
Dům je z části podsklepen. Ve sklepě je kotelna na tuhá paliva. Využívat se dá i kotel na plyn (dá se kombinovat). V domě čistička v hodnotě cca 500.000,-Kč, voda obecní. V budově jsou 2 elektroměry.
Užitná plocha přízemí je přibližně 120 m2, užitná plocha v patře je přibližně 120 m2, užitná plocha sklepa je přibližně 25 m2, plocha terasy je přibližně 40 m2. Zastavěná plocha je 229 m2, pozemek celkem 393 m2 (dle KN)
Bližší informace ochotně sdělí makléř. PENB je v přípravě.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (29125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 393 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 164
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 229
Odhad reálné ceny
6.73 mil. Kč
rozpětí 5.70 mil. – 9.61 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
7.12 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.05 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.87 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
10.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 646 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.05 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 11.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.26 mil. Pozemek 393 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 10.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Rynoltice, Jednota)
- Nádraží
- 625 m (Rynoltice)
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |