prodej domu 137 m² s pozemkem 246 m²

Ohníč · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 246 m², Ohníč Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v družstevním vlastnictví s možností splacení anuity a následného převodu do osobního vlastnictví. Dům nabízí užitnou plochu 137,3 m² a je rozložen do dvou nadzemních podlaží, díky čemuž poskytuje opravdu nadstandardní množství prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. K domu náleží také zahrada o rozloze 109m², která nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, posezení, zahradničení i další volnočasové využití. K zahradě je zpracována vizualizace možného budoucího řešení. Další výhodou bude nový plot, který soused vybuduje přímo na hranici pozemku a zajistí tak jasné oddělení a větší soukromí. Výborná příležitost pro ty, kteří hledají velkorysé bydlení s vlastním venkovním prostorem a zároveň možností budoucího převodu do osobního vlastnictví. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (22993 Kč/m²)
Užitná plocha: 137 m²
Pozemek: 246 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 109 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Počet parkovacích míst: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-952537

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.15 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.15 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.46 mil. Kč

rozpětí 2.77 mil. – 4.78 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 2.98 mil. · váha 15 %

Model z dat 4.58 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.18 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 5.74 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (15% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 783 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 7.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.77 mil. Pozemek 246 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno