Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 246 m²

Ohníč, Ohníč · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v družstevním vlastnictví s možností splacení anuity a následného převodu do osobního vlastnictví. Dům nabízí užitnou plochu 137,3 m² a je rozložen do dvou nadzemních podlaží, díky čemuž poskytuje opravdu nadstandardní množství prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. K domu náleží také zahrada o rozloze 109m², která nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, posezení, zahradničení i další volnočasové využití. K zahradě je zpracována vizualizace možného budoucího řešení. Další výhodou bude nový plot, který soused vybuduje přímo na hranici pozemku a zajistí tak jasné oddělení a větší soukromí. Výborná příležitost pro ty, kteří hledají velkorysé bydlení s vlastním venkovním prostorem a zároveň možností budoucího převodu do osobního vlastnictví. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (22993 Kč/m²)
Užitná plocha: 137 m²
Pozemek: 246 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 109 telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5135 m MHD 284 m školka 466 m lékař 4178 m pošta 353 m restaurace 2653 m škola 2444 m obchod 5903 m vlak 200 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.15 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.15 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.56 mil. Kč

rozpětí 2.67 mil. – 5.55 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 5.73 mil. · váha 42 %

Model z dat 4.30 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.40 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 6.06 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 829 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.00 mil. Pozemek 246 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 284 m (Ohníč)
Nádraží: 197 m (Ohníč)
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno