prodej domu 190 m² s pozemkem 1 100 m²
Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 190 m², KrasliceKrátká Nabízíme Vám prostorný rodinný dům v ulici Krátká v Kraslicích, který spojuje klidné bydlení v bezprostřední blízkosti Městských sadů s výhodami centra města. Dům se nachází přímo za městským úřadem a veškerá občanská vybavenost je pohodlně dostupná pěšky. Nemovitost prošla rozsáhlou rekonstrukcí. Dům má novou fasádu se zateplením 20 cm, plastová okna v kombinaci dvojskel a trojskel s plisé roletkami, novou elektroinstalaci, rozvody vody a odpadů. Přibližně před rokem byla rekonstruována také střecha, která je nyní plechová. Ve spodním podlaží se nachází nová kuchyňská linka vyrobená na míru včetně spotřebičů Siemens, propojená s jídelnou a navazujícím obývacím pokojem. Dále je zde vstupní chodba s vestavěnou skříní a komodou, technická místnost s prostorem pro pračku a sušičku, samostatná toaleta a koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem. Podlahy byly nově vyrovnány betonem a položeno je lino v dekoru dřeva, vstupní hala a schodiště jsou v dlažbě. V dalším podlaží se nachází ložnice, dva samostatné pokoje a druhá koupelna se sprchovým koutem, toaletou a žebříkovým topením. Velký potenciál nabízí třetí podlaží, které je nyní před rekonstrukcí a umožňuje vybudování další obytné části se třemi pokoji, případně menší bytové jednotky. Připravena je zde elektřina, voda, odpad a osazeny jsou také radiátory. Dům je celoplošně podsklepený. Suchý sklep nabízí dvě místnosti a dostatek úložného i technického prostoru. Vytápění zajišťuje plynový kotel s platnou revizí s možností kombinace s kotlem na tuhá paliva. Teplá voda je ohřívána bojlerem s možností dohřevu kotlem na tuhá paliva. V domě jsou nově osazené radiátory. Dům je napojen na veřejný vodovod, odpadní vody jsou nyní řešeny septikem s vývozem přibližně dvakrát ročně. Do budoucna je ze strany města plánována příprava veřejné kanalizace. K domu náleží rovinatá zahrada, zahradní domek a dvě samostatné garáže, každá o výměře přibližně 25 m². Velkou předností je klidná poloha u zeleně a současně v centru Kraslic, rozsah provedených rekonstrukcí a možnost dalšího rozšíření obytného prostoru. PENB zatím nebyl dodán, proto je uvedena energetická třída G. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. S financováním Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (31053 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1100 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 31.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-89459
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
31 053 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.74 mil. Kč
3.70 mil. – 5.31 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
4.31 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.44 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.83 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 691 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 200 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 56683 nabídek stejného druhu → 9.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Kraslice, město)
- Nádraží
- 599 m (Kraslice)
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 315 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 320 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 353 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | přidáno |