Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 1100 m²
Kraslice, Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám prostorný rodinný dům v ulici Krátká v Kraslicích, který spojuje klidné bydlení v bezprostřední blízkosti Městských sadů s výhodami centra města. Dům se nachází přímo za městským úřadem a veškerá občanská vybavenost je pohodlně dostupná pěšky.
Nemovitost prošla rozsáhlou rekonstrukcí. Dům má novou fasádu se zateplením 20 cm, plastová okna v kombinaci dvojskel a trojskel s plisé roletkami, novou elektroinstalaci, rozvody vody a odpadů. Přibližně před rokem byla rekonstruována také střecha, která je nyní plechová.
Ve spodním podlaží se nachází nová kuchyňská linka vyrobená na míru včetně spotřebičů Siemens, propojená s jídelnou a navazujícím obývacím pokojem. Dále je zde vstupní chodba s vestavěnou skříní a komodou, technická místnost s prostorem pro pračku a sušičku, samostatná toaleta a koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem. Podlahy byly nově vyrovnány betonem a položeno je lino v dekoru dřeva, vstupní hala a schodiště jsou v dlažbě.
V dalším podlaží se nachází ložnice, dva samostatné pokoje a druhá koupelna se sprchovým koutem, toaletou a žebříkovým topením.
Velký potenciál nabízí třetí podlaží, které je nyní před rekonstrukcí a umožňuje vybudování další obytné části se třemi pokoji, případně menší bytové jednotky. Připravena je zde elektřina, voda, odpad a osazeny jsou také radiátory.
Dům je celoplošně podsklepený. Suchý sklep nabízí dvě místnosti a dostatek úložného i technického prostoru.
Vytápění zajišťuje plynový kotel s platnou revizí s možností kombinace s kotlem na tuhá paliva. Teplá voda je ohřívána bojlerem s možností dohřevu kotlem na tuhá paliva. V domě jsou nově osazené radiátory.
Dům je napojen na veřejný vodovod, odpadní vody jsou nyní řešeny septikem s vývozem přibližně dvakrát ročně. Do budoucna je ze strany města plánována příprava veřejné kanalizace.
K domu náleží rovinatá zahrada, zahradní domek a dvě samostatné garáže, každá o výměře přibližně 25 m².
Velkou předností je klidná poloha u zeleně a současně v centru Kraslic, rozsah provedených rekonstrukcí a možnost dalšího rozšíření obytného prostoru.
PENB zatím nebyl dodán, proto je uvedena energetická třída G.
Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. S financováním Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (29474 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1100 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 60
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
144 m
MHD
408 m
školka
124 m
lékař
212 m
pošta
115 m
restaurace
125 m
škola
163 m
obchod
5242 m
vlak
594 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 5.60 mil. Kč | -5.1 % |
| 03.09.2026 | 5.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.60 mil. Kč
29 474 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.44 mil. Kč
4.25 mil. – 6.14 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
4.38 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.13 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.78 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 065 Kč/m² → 4.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 8.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 200 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Kraslice, město)
- Nádraží
- 599 m (Kraslice)
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 315 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 320 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 353 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.10.2026 | zlevněno 5.90 mil. → 5.60 mil. |
| 20.10.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | přidáno |