Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 23 m² s pozemkem 345 m²

Čerňovice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty, 23 m², Erpužice Toužíte po vlastním místě v přírodě, kde si odpočinete od ruchu města? Nabízíme k prodeji samostatně stojící rekreační chatu o dispozici 3+kk v klidné části obce Erpužice – Blahousty. Chata se dvěma nadzemními podlažími nabízí užitnou plochu 23 m² a stojí na vlastním pozemku o výměře 345 m². Stavba je smíšené konstrukce, částečně podsklepená a ve velmi dobrém technickém stavu. Velkou výhodou je terasa ideální pro relaxaci i posezení s rodinou či přáteli. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva nebo elektrické přímotopy, odpad je řešen jímkou. Nemovitost je připravena k okamžitému užívání, zároveň poskytuje prostor pro úpravy dle vlastních představ. Díky klidné lokalitě a okolní přírodě je ideální volbou pro víkendovou rekreaci i zahrádkáře hledající únik z městského ruchu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.65 mil. Kč (71739 Kč/m²)
Užitná plocha
23 m²
Pozemek
345 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-949855

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 1.65 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 1.65 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 1.65 mil. Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.52 mil. Kč
rozpětí 1.25 mil. – 1.68 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 1.65 mil. · váha 69 %
Model z dat 1.53 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 1.19 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 955 139 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 739 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 735 725 Kč – 2.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (83 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.45 mil. Pozemek 345 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.19 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 8988 nabídek stejného druhu → 955 139 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno