Prodej chaty 23 m², pozemek 345 m²

Erpužice, Blahousty · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Toužíte po vlastním místě v přírodě, kde si odpočinete od ruchu města? Nabízíme k prodeji samostatně stojící rekreační chatu o dispozici 3+kk v klidné části obce Erpužice – Blahousty. Chata se dvěma nadzemními podlažími nabízí užitnou plochu 23 m² a stojí na vlastním pozemku o výměře 345 m². Stavba je smíšené konstrukce, částečně podsklepená a ve velmi dobrém technickém stavu. Velkou výhodou je terasa ideální pro relaxaci i posezení s rodinou či přáteli. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva nebo elektrické přímotopy, odpad je řešen jímkou. Nemovitost je připravena k okamžitému užívání, zároveň poskytuje prostor pro úpravy dle vlastních představ. Díky klidné lokalitě a okolní přírodě je ideální volbou pro víkendovou rekreaci i zahrádkáře hledající únik z městského ruchu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (71739 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Pozemek: 345 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka parkovacích míst topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 1622 m školka 3456 m lékař 4586 m pošta 2903 m restaurace 1877 m škola 4087 m vlak 947 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.65 mil. Kč	-5.7 %
24.08.2026	1.75 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.65 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.65 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.46 mil. Kč

rozpětí 957 822 – 1.59 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 1.57 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.60 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.24 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 942 281 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 152 Kč/m² → 1.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (83 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.48 mil. Pozemek 345 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 942 281 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1785 m (Čerňovice)
Nádraží: 941 m (Blahousty)
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 1.75 mil. → 1.65 mil.
24.08.2026	přidáno