prodej domu 70 m² s pozemkem 374 m²
Roztoky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dům u lesa s výhledem na Vltavu, kde máte klid - a přitom jste za pár minut v Praze | Roztoky Dům u lesa s výhledem na Vltavu, kde máte klid - a přitom jste za pár minut v Praze | Roztoky Rodinný dům 3+kk u lesa s velkou pergolou a výhledem do údolí Vltavy v Roztokách u Prahy Hledáte domov, kde je ráno slyšet zpěv ptáků, vzduch voní lesem a přitom jste jen pár minut od centra města? Tento útulný rodinný dům 3+kk o užitné ploše 70 m² se nachází v klidné části Roztok – v údolí Vltavy pod Levým Hradcem, pouhých pět minut chůze od vlakové zastávky Roztoky-Žalov. Místo, kde se příroda potkává s městským komfortem a kde můžete žít naplno, ale bez ruchu města. Dům stojí na vlastním, slunném pozemku o rozloze 374 m² a nabízí: ✅ dvě neprůchozí ložnice, z nichž jedna má balkón s dechberoucím výhledem do údolí Vltavy ✅ koupelnu s proskleným sprchovým koutem a toaletou ✅ vlastní čistírnu odpadních vod ✅ novou elektroinstalaci a vytápění elektrokotlem ✅ obložení interiéru bílými dřevěnými palubkami, které vytváří teplo domova ✅ zateplení (10 cm polystyren) zajišťující pohodlí v každém ročním období ✅ Dům se nenachází v záplavové zóně ✅ bezplatné parkování přímo u domu V Roztokách dnes byty o velikosti 3+kk dosahují cen kolem 9,5–13 milionů, zatímco zde získáváte celý dům se zahradou, pergolou a soukromím u lesa – za cenu bytu. A to nejlepší? Za domem se rozprostírá les jako z pohádky, který poskytuje naprosté soukromí. Pod jeho ochranou najdete velkorysou pergolu – ideální místo pro venkovní kuchyni, grilování, rodinná posezení i tichá rána s kávou a knihou. 🌿 Přístup, parkování a poloha: K domu se dostanete po klidné asfaltové cestě vedoucí podél Vltavy, která zároveň slouží jako cyklostezka. Poslední část cesty tvoří jen krátký úsek, po kterém bez problému vyjedete osobním autem. Parkování je možné přímo u domu – vejdou se sem dvě auta vedle sebe, případně lze parkovat i pod domem u ,,asfaltky". Dům se nachází v nezáplavovém území, takže nabízí naprostý klid a jistotu i při zvýšené hladině řeky. 🌳 Toto místo není jen o čtyřech stěnách – je o klidu, který se dnes tak těžko hledá. O prostoru, kde můžete dýchat, tvořit, žít naplno… a přitom být kousek od města i všech služeb. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat ☎️ 7️⃣3️⃣0️⃣ 1️⃣4️⃣7️⃣ 0️⃣7️⃣7️⃣
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (111429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 374 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Reality Kozlík s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : sever
Parkování : parkovací místo
Terasa : jihozápad
Datum nastěhování: 17.09.2026
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Obchody, pošta, lékaři, atd. Vše v docházkové vzdálenosti.
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 99 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 50 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: elektrokotel, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-PRD01202623
Odhad reálné ceny
6.53 mil. Kč
rozpětí 6.29 mil. – 6.83 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
7.80 mil. · váha 73 %
Model z dat
8.71 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
2.13 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 429 Kč/m² → 7.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.71 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 14.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek 374 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |