prodej domu 97 m² s pozemkem 940 m²
Družec · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 4+kk 108m², pozemek 940m², Družec Nabízíme k prodeji jednu ze dvou samostatných bytových jednotek v novostavbě rodinného dvojdomu v obci Družec. Jednotka o dispozici 4+kk nabízí podlahovou plochu 108 m², vlastní pozemek o výměře přibližně 940 m² a terasu. Dispozice je prakticky rozdělena do dvou podlaží. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře téměř 33 m², ložnice, další pokoj, koupelna, samostatné WC, zádveří a hala. Další pokoj o výměře 15,93 m² je umístěn v patře a může sloužit jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Navazuje na něj půdní prostor o výměře 10,37 m², který nabídne praktické úložné zázemí. Velkou předností nemovitosti je vlastní pozemek o výměře přibližně 940 m². Ten nabízí dostatek prostoru pro zahradu, terasu, dětské hřiště, bazén nebo jednoduše příjemné venkovní zázemí pro celou rodinu. Každá z jednotek má vlastní vstup, vjezd a oddělený venkovní prostor. Jednotka bude dokončena ve fázi hotové koupelny a WC včetně kompletní sanity, hotových podlah a dalších dokončovacích prvků. Kuchyňská linka a interiérové dveře nejsou součástí standardního dokončení. Jejich realizaci lze samozřejmě zajistit dle požadavků a představ budoucího majitele. Zahájení stavby je plánováno na 1. čtvrtletí 2027, předpokládané dokončení a předání jednotky pak na 3. čtvrtletí 2028. Celý projekt tvoří pouze dvě bytové jednotky, díky čemuž si zachovává komorní charakter a zároveň nabízí výhody vlastního domu bez kompromisu v podobě malého pozemku. Družec je příjemná obec v dosahu Kladna, která nabízí klidné bydlení a zároveň dobrou dostupnost města i Prahy. Nemovitost je vhodná pro rodinu, která hledá novostavbu, dostatek prostoru, velkou vlastní zahradu a soukromí. Přesná výměra pozemku konkrétní jednotky bude upřesněna po geometrickém zaměření. Celková výměra pozemku pro obě jednotky činí 1 880 m².
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (144227 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 940 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 110 m 2
Číslo zakázky: IDNES-04225
Odhad reálné ceny
5.08 mil. Kč
rozpětí 3.71 mil. – 6.93 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 175 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
9.24 mil. · váha 12 %
Model z dat
8.03 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.89 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
4.52 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 207 Kč/m² → 9.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 13.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 40 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 175% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 79 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |