Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 940 m²
Družec, Družec · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jednu ze dvou samostatných bytových jednotek v novostavbě rodinného dvojdomu v obci Družec. Jednotka o dispozici 4+kk nabízí podlahovou plochu 108 m², vlastní pozemek o výměře přibližně 940 m² a terasu.
Dispozice je prakticky rozdělena do dvou podlaží. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře téměř 33 m², ložnice, další pokoj, koupelna, samostatné WC, zádveří a hala. Další pokoj o výměře 15,93 m² je umístěn v patře a může sloužit jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Navazuje na něj půdní prostor o výměře 10,37 m², který nabídne praktické úložné zázemí.
Velkou předností nemovitosti je vlastní pozemek o výměře přibližně 940 m². Ten nabízí dostatek prostoru pro zahradu, terasu, dětské hřiště, bazén nebo jednoduše příjemné venkovní zázemí pro celou rodinu. Každá z jednotek má vlastní vstup, vjezd a oddělený venkovní prostor.
Jednotka bude dokončena ve fázi hotové koupelny a WC včetně kompletní sanity, hotových podlah a dalších dokončovacích prvků. Kuchyňská linka a interiérové dveře nejsou součástí standardního dokončení. Jejich realizaci lze samozřejmě zajistit dle požadavků a představ budoucího majitele.
Zahájení stavby je plánováno na 1. čtvrtletí 2027, předpokládané dokončení a předání jednotky pak na 3. čtvrtletí 2028.
Celý projekt tvoří pouze dvě bytové jednotky, díky čemuž si zachovává komorní charakter a zároveň nabízí výhody vlastního domu bez kompromisu v podobě malého pozemku.
Družec je příjemná obec v dosahu Kladna, která nabízí klidné bydlení a zároveň dobrou dostupnost města i Prahy. Nemovitost je vhodná pro rodinu, která hledá novostavbu, dostatek prostoru, velkou vlastní zahradu a soukromí.
Přesná výměra pozemku konkrétní jednotky bude upřesněna po geometrickém zaměření. Celková výměra pozemku pro obě jednotky činí 1 880 m².
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (144227 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 940 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
2269 m
MHD
28 m
školka
144 m
lékař
1630 m
pošta
122 m
restaurace
357 m
škola
144 m
obchod
5880 m
vlak
3545 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
144 227 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.11 mil. Kč
4.86 mil. – 8.62 mil. Kč
Nabídka je 97 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
8.94 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.02 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.95 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 169 Kč/m² → 8.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 11.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 40 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Družec, Náměstí)
- Nádraží
- 3559 m (Kladno-Rozdělov)
- Praha hl. n.
- 79 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 164 min · 3 přestupy
- Liberec
- 170 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 192 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 230 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |