Prodej rodinného domu 71 m², pozemek 568 m²
Řenče, Řenče · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní zděný bungalov o dispozici 4+kk v klidné obci Řenče, jen pár minut od Přeštic. Dům zaujme praktickou dispozicí, krásným výhledem do přírody a příjemným okolím.
Dispozice nabízí světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné pokoje, koupelnu, samostatné WC, chodbu a zádveří. Na pozemku se nachází samostatně stojící prostorná terasa, ideální pro relaxaci a posezení s rodinou či přáteli.
Dům je energeticky úsporný (PENB B) a vytápění zajišťuje podlahové topení. Orientační měsíční zálohy činí přibližně 1 300 Kč za plyn a 1 200 Kč za elektřinu.
Dostatek vody zajišťuje vlastní vrt, odpad je řešen jímkou. Obec plánuje výstavbu vodovodu v roce 2027.
Klidná lokalita s výbornou dostupností do Přeštic i Plzně, kterou do budoucna ještě zlepší dokončovaný obchvat, nabízí ideální zázemí pro rodinné bydlení.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (109859 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Pozemek
- 568 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
6544 m
MHD
293 m
školka
346 m
lékař
4467 m
pošta
774 m
restaurace
4333 m
škola
346 m
vlak
7073 m
Odhad reálné ceny
4.62 mil. Kč
rozpětí 3.15 mil. – 5.92 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 69 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
5.89 mil. · váha 41 %
Model z dat
5.92 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.47 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
3.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 969 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 9.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 2.39 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 2.32 mil. Pozemek 568 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |