Pronájem bytu 2+1 55 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému podnájmu byt 2+1  + lodžie v revitalizovaném domě, s vybavením a po  celkové rekonstrukci  bytu , včetně bytového jádra.
Byt je celkově vybaven,včetně nábytku,nádobí,spotřebičů.
Měsíční nájem činí 15000 Kč + služby
Byt bude volný od října 2026. Je vyžadována 2 měsíční kauce + provize RK.  Cena služeb ( elektřina,plyn, studená voda, topení, elektřina a provoz výtahu, úklid) činí pro 1 osobu 4000,-Kč/měs. V případě, že budou bydlet dvě osoby, upraví se výše záloh . Pro více osob není byt vhodný.

Majitel preferuje nekuřáky, bez domácích mazlíčků a s pracovní smlouvou.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (273 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 7
Na trhu od: 03.09.2026 (53 dní)
Prodávající: chmielova-bozena-reality-s-r-o-reality-proradost

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 207

Vzdálenosti

bankomat 383 m MHD 258 m školka 372 m lékař 219 m pošta 444 m restaurace 231 m škola 141 m obchod 666 m vlak 1069 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	15 000 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15 000 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 741 Kč

10 962 – 14 371 Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 420 · váha 59 %

Model z dat 13 226 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 17 042 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 226 Kč/m² → 12 420 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 226 Kč (rozpětí 11 333 Kč – 15 274 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 17 042 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 260 m (Třinec,,magistrát)
Nádraží: 964 m (Třinec centrum)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	staženo
19.10.2026	znovu v nabídce
07.10.2026	staženo
03.09.2026	přidáno