Pronájem bytu 3+1 69 m²
Praha, Podolí · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 15.09.2026
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte příjemné bydlení v klidné, ale skvěle dostupné lokalitě blízko řeky?
Nabízím k pronájmu velmi světlý a zařízený byt o dispozici 3+1 ve 2. nadzemním podlaží v oblíbené pražské čtvrti Podolí nedaleko Nedvědova náměstí. Byt nabízí obytnou plochu 69,2 m² a náleží k němu také balkon o velikosti 1,2 m². Jednou z velkých výhod bytu je, že je opravdu velmi světlý a v horkých měsících se dá výborně provětrat, takže v něm udržuje příjemné klima i během léta.
Dispozice a vybavení bytu:
• Kuchyně: Prostor disponuje plně vybavenou kuchyní, ve které nechybí vestavěné spotřebiče – myčka, kombinovaná lednička, mikrovlnka a trouba.
• Koupelna: K vybavení patří také pračka, která je prakticky umístěna přímo v koupelně.
• Úložné prostory a sklep: Byt je chytře řešen a nabízí dostatek úložných prostorů. K bytu bude nájemci plně k dispozici také velmi prostorný sklep
• Bezpečnost: Vstup do bytu je chráněn bezpečnostními dveřmi.
Charakter domu a další prostory:
• Dům letos slaví 101 let a jedná se o jeden z prvních domů v této lokalitě.
• Je to velmi tiché a klidné místo, které obývají převážně dlouhodobí obyvatelé a starousedlíci všech věkových kategorií. V domě neprobíhají žádné krátkodobé pronájmy typu Airbnb.
• V domě je pro nájemce k dispozici kolárna.
• Po případné domluvě se SVJ existuje možnost pronájmu jedné z garáží ve dvoře (není to však garantováno). Z celkových pěti garáží jsou pro parkování auta vhodné dvě, ostatní lze využít spíše jako další sklad či sklep.
Lokalita a občanská vybavenost: Podolí je jednou z nejžádanějších lokalit v Praze, která nabízí perfektní kombinaci klidného rezidenčního bydlení a skvělé dostupnosti do centra města. V docházkové vzdálenosti najdete cyklostezky podél Vltavy, plavecký stadion a veškerou občanskou vybavenost včetně obchodů a příjemných kaváren.
Finanční podmínky:
• Měsíční nájemné: 33.000 Kč / měsíc
• Zálohy na služby: 1 468 Kč / měsíc (kalkulováno pro dvě osoby)
• Zálohy na energie: Elektřina 1 700 Kč a plyn 1 900 Kč (tyto zálohy budou převedeny přímo na nájemce)
• Internet: V bytě je zaveden optický internet T-Mobile Fiber 1000 za měsíční poplatek 349 Kč
• Vratná kauce (jistota): 66.000 Kč
Doplňující informace: Byt je připraven k nastěhování. Nájemce neplatí provizi.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 33 000 Kč /měsíc (478 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1925
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 03.09.2026 (12 dní)
- Prodávající
- remax-atrium
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
344 m
MHD
331 m
školka
264 m
lékař
443 m
metro
953 m
pošta
1676 m
restaurace
188 m
škola
253 m
obchod
1290 m
vlak
1094 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33 000 Kč
478 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 540 Kč
24 867 – 31 476 Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 007 · váha 61 %
Model z dat
27 419 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
22 742 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 435 Kč/m² → 30 007 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 419 Kč (rozpětí 23 260 Kč – 31 881 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 39508 nabídek stejného druhu → 22 742 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Kublov)
- Nádraží
- 926 m (Pražského povstání)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | přidáno |