pronájem bytu 2+1 60 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1, 60 m² - Brno - Staré Brno V zastoupení majitele Vám nabízíme pronájem útulného bytu o dispozici 2+1 (cca 60 m²) na ulici Zahradnická. Byt je umístěný ve 4. NP cihlového domu, který se nachází na klidné ulici bez dopravy a má přímý východ do parku (vnitrobloku). Bytová jednotka se nabízí zařízená kuchyňskou linkou včetně spotřebičů. Dispozice - předsíň, toaleta, chodba, koupelna s umyvadlem a sprchovým koutem, ložnice, obývací pokoj, kuchyně. Samotné centrum Brna je dostupné v pěší vzdálenosti. V těsné blízkosti se nachází jeden z největších dopravních uzlů v Brně – Mendlovo náměstí. V okolí se nachází několik obchodů, restaurací, barů, posiloven a ostatních služeb, které Vám zpříjemní bydlení na tomto místě. Nájem činí 16.900 Kč měsíčně + 900 Kč/osoba záloha za služby a energie (voda, topení, služby v rámci budovy) + vlastní spotřeba elektřiny a plynu. Vratná kauce ve výši 2 měsíčních plateb. Provize RK ve výši jedné měsíční platby + DPH. Pronájem je vhodný pro maximálně dvě osoby. K nastěhování od listopadu. Budu se na Vás těšit při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 16 900 Kč /měsíc (282 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-39564
Odhad reálné ceny
24 698 Kč
rozpětí 21 734 – 28 364 Kč
· jistota 75 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 996 · váha 61 %
Model z dat
24 382 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
21 338 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 417 Kč/m² → 24 996 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 382 Kč (rozpětí 19 930 Kč – 27 838 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31651 nabídek stejného druhu → 21 338 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16 900 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Křídlovická)
- Nádraží
- 749 m (Nové sady, smyčka)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |