Pronájem bytu 2+1 60 m²
Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele Vám nabízíme pronájem útulného bytu o dispozici 2+1 (cca 60 m2) na ulici Zahradnická. Byt je umístěný ve 4.NP cihlového domu, který se nachází na klidné ulici bez dopravy a má přímý východ do parku (vnitrobloku). Bytová jednotka se nabízí zařízená kuchyňskou linkou včetně spotřebičů. Dispozice - předsíň, toaleta, chodba, koupelna s umyvadlem a sprchovým koutem, ložnice, obývací pokoj, kuchyně.
Samotné centrum Brna je dostupné v pěší vzdálenosti. V těsné blízkosti se nachází jeden z největších dopravních uzlů v Brně – Mendlovo náměstí. V okolí se nachází několik obchodů, restaurací, barů, posiloven a ostatních služeb, které Vám zpříjemní bydlení na tomto místě.
Nájem činí 16.900 Kč měsíčně + 900 Kč/osoba záloha za služby a energie (voda, topení, služby v rámci budovy) + vlastní spotřeba elektřiny a plynu.
Vratná kauce ve výši 2 měsíčních plateb.
Provize RK ve výši jedné měsíční platby + DPH.
Pronájem je vhodný pro maximálně dvě osoby. K nastěhování od listopadu. Budu se na Vás těšit při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 16 900 Kč /měsíc (282 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vzdálenosti
bankomat
279 m
MHD
265 m
školka
187 m
lékař
185 m
pošta
972 m
restaurace
180 m
škola
227 m
obchod
988 m
vlak
1176 m
Odhad reálné ceny
23 955 Kč
rozpětí 21 318 – 27 388 Kč
· jistota 75 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 952 · váha 62 %
Model z dat
24 145 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
20 271 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 399 Kč/m² → 23 952 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 145 Kč (rozpětí 19 736 Kč – 27 568 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31651 nabídek stejného druhu → 20 271 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16 900 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |