prodej stavebního pozemku 1 165 m²

Staré Heřminovy · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, Bohdanovice Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 165 m², který se nachází v okrajové části obce Jakartovice – Bohdanovice, okres Opava. Dle územního plánu je v ploše smíšené obytné. Pozemek je dobře přístupný z nové asfaltové komunikace obklopen stromy a představuje zajímavou příležitost pro výstavbu rodinného domu, chaty či chalupy a k vytvoření příjemného bydlení v poklidném prostředí. Zhruba 5 km od obce se nachází turisty vyhledávaná vodní nádrž Slezská Harta. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidu, přírody a dostupnosti občanské vybavenosti. Okolí je vhodné nejen pro rodinné bydlení, ale také pro rekreaci. Je určen pro všechny, kteří hledají prostor mimo město na vesnici, v soukromí a s možností trávit volný čas v přírodě. Inženýrské sítě - plyn, voda, el. se nachází u hranice pozemku. Tento pozemek nabízí dostatek prostoru pro realizaci vlastního bydlení podle vašich představ. Díky své velikosti poskytuje široké možnosti pro umístění domu, zahrady, terasy, garáže či dalších prvků. Pro více informací, možnost prohlídky a informace k územnímu plánu, inženýrským sítím a přístupu k pozemku mě neváhejte kontaktovat. Kalkulaci financování vám nabídne náš hypoteční specialista. 

Parametry

Cena: 1.87 mil. Kč (1605 Kč/m²)
Pozemek: 1165 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (56 dní)
Prodávající: Mambra Reality

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5288

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.87 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.87 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.87 mil. Kč

1 605 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.06 mil. Kč

983 355 – 1.19 mil. Kč

Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 995 372 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.00 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.05 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 862 Kč/m² → 1.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 673 446 Kč – 1.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.87 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2687 m (Jakartovice, Deštné, střed)
Nádraží: 4355 m (Jakartovice)
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 196 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 213 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 244 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 296 min · 1 přestup
Liberec: 299 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 304 min · 1 přestup
České Budějovice: 320 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
26.09.2026	staženo
03.09.2026	přidáno