Prodej stavebního pozemku 1165 m²

Jakartovice, Bohdanovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 165 m², který se nachází v okrajové části obce Jakartovice – Bohdanovice, okres Opava. Dle územního plánu je v ploše smíšené obytné. Pozemek je dobře přístupný z nové asfaltové komunikace obklopen stromy a představuje zajímavou příležitost pro výstavbu rodinného domu, chaty či chalupy a k vytvoření příjemného bydlení v poklidném prostředí. Zhruba 5 km od obce se nachází turisty vyhledávaná vodní nádrž Slezská Harta.

Lokalita nabízí ideální kombinaci klidu, přírody a dostupnosti občanské vybavenosti. Okolí je vhodné nejen pro rodinné bydlení, ale také pro rekreaci. Je určen pro všechny, kteří hledají prostor mimo město na vesnici, v soukromí a s možností trávit volný čas v přírodě. 
Inženýrské sítě - plyn, voda, el. se nachází u hranice pozemku.

Tento pozemek nabízí dostatek prostoru pro realizaci vlastního bydlení podle vašich představ. Díky své velikosti poskytuje široké možnosti pro umístění domu, zahrady, terasy, garáže či dalších prvků.

Pro více informací, možnost prohlídky a informace k územnímu plánu, inženýrským sítím a přístupu k pozemku mě neváhejte kontaktovat. Kalkulaci financování vám nabídne náš hypoteční specialista.

Parametry

Cena: 1.87 mil. Kč (1605 Kč/m²)
Pozemek: 1165 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (62 dní)
Prodávající: mambra-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 184 m školka 3529 m lékař 3954 m pošta 3811 m restaurace 4806 m škola 5091 m vlak 4301 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.87 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.87 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.87 mil. Kč

1 605 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.06 mil. Kč

982 574 – 1.19 mil. Kč

Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 995 374 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.00 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.05 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 862 Kč/m² → 1.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 669 853 Kč – 1.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.87 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2687 m (Jakartovice, Deštné, střed)
Nádraží: 4355 m (Jakartovice)
Ostrava-Svinov: 89 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 192 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 209 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 292 min · 1 přestup
Liberec: 295 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 300 min · 1 přestup
České Budějovice: 316 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
20.10.2026	staženo
29.09.2026	znovu v nabídce
27.09.2026	staženo
16.09.2026	znovu v nabídce
13.09.2026	staženo
26.08.2026	přidáno