Prodej domu 897 m², Jesenice
Jesenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
29 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 13.98 mil. Kč (15585 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 897 m²
- Pozemek
- 1772 m²
- Stav
- ve výstavbě
- PENB
- B
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 209 Kč/m² → 45.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.18 mil. Kč (rozpětí 12.71 mil. Kč – 25.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 29.06 mil. Kč (3229 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 872 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 42.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.98 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Jesenice, Horní Jirčany)
- Nádraží
- 6994 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 3 přestupy
- Liberec
- 167 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |