Nemovitosti

Prodej domu 897 m², Jesenice

Jesenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena
13.98 mil. Kč (15585 Kč/m²)
Užitná plocha
897 m²
Pozemek
1772 m²
Stav
ve výstavbě
PENB
B
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: B K nastěhování: 3. 9. 2026 Odpad: Septik Plocha parcely: 1 772 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 4 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 897 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 299 m² Číslo zakázky: ID 320-NP00370

Odhad reálné ceny

18.32 mil. Kč
rozpětí 14.30 mil. – 26.73 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 13.44 mil. · váha 14 %
Model z dat 20.92 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 16.57 mil. · váha 67 %
Cenová hladina (cr) 41.35 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (14% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 986 Kč/m² → 13.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 188% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.92 mil. Kč (rozpětí 11.47 mil. Kč – 33.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (67% váhy): postavit to znovu by stálo 29.06 mil. Kč (3229 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.57 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 41.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.98 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
64 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
113 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno