Prodej vícegeneračního domu 897 m², pozemek 1772 m²
Jesenice, Horní Jirčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vícegenerační dům s velkorysým pozemkem 1 772 m²
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rozestavěný vícegenerační rodinný dům v Horních Jirčanech, který nabízí mimořádný prostor a především možnost dokončit si budoucí bydlení přesně podle vlastních představ.
Dům se zastavěnou plochou 299 m² disponuje třemi nadzemními podlažími, suterénem pod celým objektem a prostornou střešní terasou s krásnými výhledy do okolí.
Díky své velikosti a variabilnímu uspořádání může sloužit jako velkorysé rodinné sídlo, vícegenerační bydlení, kombinace bydlení a podnikání nebo několik samostatných jednotek.
V domě mohou vzniknout až tři byty a ateliér.
Prostor, který si dotvoříte podle sebe
Nemovitost je v rozestavěném stavu, což je v tomto případě její velkou výhodou. Nový majitel není limitován hotovým interiérem ani řešením předchozího vlastníka a může si dispozice, materiály, vybavení i celkový charakter domu přizpůsobit svému životnímu stylu.
Součástí prezentace jsou také vizualizace možné budoucí podoby domu a zahrady, které ukazují potenciál celé nemovitosti.
1 772 m² soukromí
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 1 772 m², který poskytuje dostatek prostoru pro velkou zahradu, terasy, bazén, venkovní kuchyni, relaxační zónu nebo další zázemí podle potřeb budoucích majitelů.
Významným benefitem je zeď oddělující pozemek od okolí, díky které zde získáte příjemné soukromí. K tomu přispívá také poloha na konci slepé ulice.
Jedním z nejzajímavějších míst domu je střešní terasa, která nabízí otevřené výhledy do okolí.
Jeden dům, řada možností
Nemovitost může být zajímavou volbou:
● pro rodinu hledající nadstandardní prostor,
● pro více generací, které chtějí bydlet společně a přitom si zachovat vlastní soukromí,
● pro zájemce, kteří chtějí propojit bydlení s podnikáním.
A pokud máte o svém budoucím domově úplně jinou představu, nabízí se také možnost stávající stavbu odstranit a na pozemku realizovat nový dům.
Velkou výhodou je stávající stavební povolení, které umožňuje na projektu pokračovat bez nutnosti začínat celý proces od začátku.
Horní Jirčany jsou vyhledávanou rezidenční lokalitou na jižním okraji Prahy, která kombinuje klidnější bydlení se snadnou dostupností hlavního města.
Autem se pohodlně napojíte směrem na Prahu i na Pražský okruh. Výhodou je také veřejná doprava – přímé spojení na zastávku metra Budějovická a z nedaleké Jesenice na Opatov.
V Horních Jirčanech a blízké Jesenici je k dispozici běžná občanská vybavenost – obchody, restaurace, mateřské a základní školy, lékárny, lékařské služby i sportovní možnosti.
Lokalita je tak zajímavá především pro ty, kteří hledají dostatek prostoru, soukromí a klidné rezidenční prostředí, ale nechtějí se vzdát dobrého spojení s Prahou.
Hlavní benefity:
● Velkorysý pozemek.
● Mimořádný prostor.
● Soukromí.
● Praha na dosah.
● A především možnost vytvořit domov přesně podle sebe.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Těším se na prohlídce, Zdenka
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.98 mil. Kč (15585 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 897 m²
- Pozemek
- 1772 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- remax-welcome-home
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 299
Vzdálenosti
bankomat
1888 m
MHD
190 m
školka
370 m
lékař
1773 m
pošta
1894 m
restaurace
199 m
škola
1511 m
obchod
4691 m
vlak
7031 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.98 mil. Kč
15 585 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37.42 mil. Kč
35.12 mil. – 40.12 mil. Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 35.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
46.84 mil. · váha 53 %
Model z dat
16.36 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
19.80 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
44.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 217 Kč/m² → 46.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.36 mil. Kč (rozpětí 11.44 mil. Kč – 23.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 30.23 mil. Kč (3229 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 872 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 44.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.98 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 05:24
Rozestavěný vícegenerační dům v Horních Jirčanech s velkorysým pozemkem 1772 m² a platným stavebním povolením. Stavba nabízí možnost dokončení dle vlastních představ nebo úplné odstranění.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- nutne investice
- dokončení rozestavěné stavby
Dostupnost
- Zastávka
- 257 m (Jesenice, Horní Jirčany)
- Nádraží
- 6995 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 3 přestupy
- Liberec
- 167 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |