Nemovitosti

Prodej vícegeneračního domu 897 m², pozemek 1772 m²

Jesenice, Horní Jirčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Vícegenerační dům s velkorysým pozemkem 1 772 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rozestavěný vícegenerační rodinný dům v Horních Jirčanech, který nabízí mimořádný prostor a především možnost dokončit si budoucí bydlení přesně podle vlastních představ. Dům se zastavěnou plochou 299 m² disponuje třemi nadzemními podlažími, suterénem pod celým objektem a prostornou střešní terasou s krásnými výhledy do okolí. Díky své velikosti a variabilnímu uspořádání může sloužit jako velkorysé rodinné sídlo, vícegenerační bydlení, kombinace bydlení a podnikání nebo několik samostatných jednotek. V domě mohou vzniknout až tři byty a ateliér. Prostor, který si dotvoříte podle sebe Nemovitost je v rozestavěném stavu, což je v tomto případě její velkou výhodou. Nový majitel není limitován hotovým interiérem ani řešením předchozího vlastníka a může si dispozice, materiály, vybavení i celkový charakter domu přizpůsobit svému životnímu stylu. Součástí prezentace jsou také vizualizace možné budoucí podoby domu a zahrady, které ukazují potenciál celé nemovitosti. 1 772 m² soukromí Dům stojí na pozemku o celkové výměře 1 772 m², který poskytuje dostatek prostoru pro velkou zahradu, terasy, bazén, venkovní kuchyni, relaxační zónu nebo další zázemí podle potřeb budoucích majitelů. Významným benefitem je zeď oddělující pozemek od okolí, díky které zde získáte příjemné soukromí. K tomu přispívá také poloha na konci slepé ulice. Jedním z nejzajímavějších míst domu je střešní terasa, která nabízí otevřené výhledy do okolí. Jeden dům, řada možností Nemovitost může být zajímavou volbou: ● pro rodinu hledající nadstandardní prostor, ● pro více generací, které chtějí bydlet společně a přitom si zachovat vlastní soukromí, ● pro zájemce, kteří chtějí propojit bydlení s podnikáním. A pokud máte o svém budoucím domově úplně jinou představu, nabízí se také možnost stávající stavbu odstranit a na pozemku realizovat nový dům. Velkou výhodou je stávající stavební povolení, které umožňuje na projektu pokračovat bez nutnosti začínat celý proces od začátku. Horní Jirčany jsou vyhledávanou rezidenční lokalitou na jižním okraji Prahy, která kombinuje klidnější bydlení se snadnou dostupností hlavního města. Autem se pohodlně napojíte směrem na Prahu i na Pražský okruh. Výhodou je také veřejná doprava – přímé spojení na zastávku metra Budějovická a z nedaleké Jesenice na Opatov. V Horních Jirčanech a blízké Jesenici je k dispozici běžná občanská vybavenost – obchody, restaurace, mateřské a základní školy, lékárny, lékařské služby i sportovní možnosti. Lokalita je tak zajímavá především pro ty, kteří hledají dostatek prostoru, soukromí a klidné rezidenční prostředí, ale nechtějí se vzdát dobrého spojení s Prahou. Hlavní benefity: ● Velkorysý pozemek. ● Mimořádný prostor. ● Soukromí. ● Praha na dosah. ● A především možnost vytvořit domov přesně podle sebe. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na prohlídce, Zdenka Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
13.98 mil. Kč (15585 Kč/m²)
Užitná plocha
897 m²
Pozemek
1772 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
4
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
remax-welcome-home

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu zastavěná plocha (m²): 299

Odhad reálné ceny

21.12 mil. Kč
rozpětí 16.57 mil. – 29.66 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 14.54 mil. · váha 12 %
Model z dat 25.24 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 19.72 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 43.01 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 209 Kč/m² → 14.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 177% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.24 mil. Kč (rozpětí 13.84 mil. Kč – 41.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 30.23 mil. Kč (3229 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 872 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 19.72 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 43.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.98 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
64 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
113 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno