Nemovitosti

prodej pozemku 1 119 m²

Božice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku, 1119 m², Božice Nabízíme k prodeji pozemek v obci Božice, který může být zajímavou příležitostí pro zájemce hledající pozemek s dlouhodobým potenciálem. Pozemek je v současné době dle platného Územního plánu Božice zařazen do plochy „Zeleň sídelní ostatní – ZS“. Není tedy aktuálně určen k výstavbě rodinného domu ani k individuální rekreaci, bydlení či ubytování. V ploše je přípustná zejména zeleň, vodní plochy, drobná architektura, mobiliář a pěší či cyklistické stezky. Za stanovených podmínek lze připustit také dětská hřiště, sportovní a rekreační stavby místního významu či související infrastrukturu. Případné stavby musí zachovat zelený charakter území a mohou mít maximálně jedno nadzemní podlaží. Dle informace obce nelze do budoucna vyloučit změnu územního plánu, která by mohla umožnit jiné využití pozemku. V současné době však obec takovou změnu nepřipravuje ani neprojednává a její případná změna není nijak garantována. Uvedená cena je za nemovitost.

Parametry

Cena
560 000 Kč (500 Kč/m²)
Pozemek
1119 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
03.09.2026 (2 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-952724

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 560 000 Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 560 000 Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.30 mil. Kč
rozpětí 479 067 – 3.39 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 1.24 mil. · váha 41 %
Model z dat 828 004 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 2.37 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 110 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 298% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 828 004 Kč (rozpětí 400 192 Kč – 1.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 545 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 560 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
304 m (Božice, škola)
Nádraží
1516 m (Božice u Znojma)
Pardubice hl. n.
175 min · 1 přestup
Praha hl. n.
223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno