Prodej pozemku 1119 m²

Božice, Božice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek v obci Božice, který může být zajímavou příležitostí pro zájemce hledající pozemek s dlouhodobým potenciálem.<br />
Pozemek je v současné době dle platného Územního plánu Božice zařazen do plochy „Zeleň sídelní ostatní – ZS“. Není tedy aktuálně určen k výstavbě rodinného domu ani k individuální rekreaci, bydlení či ubytování. <br />
V ploše je přípustná zejména zeleň, vodní plochy, drobná architektura, mobiliář a pěší či cyklistické stezky. Za stanovených podmínek lze připustit také dětská hřiště, sportovní a rekreační stavby místního významu či související infrastrukturu. Případné stavby musí zachovat zelený charakter území a mohou mít maximálně jedno nadzemní podlaží.<br />
Dle informace obce nelze do budoucna vyloučit změnu územního plánu, která by mohla umožnit jiné využití pozemku. V současné době však obec takovou změnu nepřipravuje ani neprojednává a její případná změna není nijak garantována.<br />
Uvedená cena je za nemovitost.

Parametry

Cena: 560 000 Kč (500 Kč/m²)
Pozemek: 1119 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (2 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 120V umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 20 m školka 331 m lékař 109 m pošta 253 m restaurace 4548 m škola 384 m vlak 1515 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	560 000 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	560 000 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.61 mil. Kč

rozpětí 2.51 mil. – 2.81 mil. Kč · jistota 79 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 2.59 mil. · váha 93 %

Model z dat 3.04 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 2.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 313 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 6.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 22861 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 560 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 15:29

Pozemek o výměře 1 119 m² v obci Božice, který je dle územního plánu veden jako zeleň sídelní ostatní. Není aktuálně určen k výstavbě rodinného domu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8

Dostupnost

Zastávka: 303 m (Božice, škola)
Nádraží: 1516 m (Božice u Znojma)
Pardubice hl. n.: 175 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno