prodej komerčního pozemku 2 856 m²

Kunžak · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 10.09.2026

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 2856 m², Kunžak Komerční pozemek 2 856 m s běžící změnou ÚP a schváleným projektem, Kunžak Bezpečná investice s jasným byznys plánem. Nabízím k prodeji komerční parcelu č. 4264/3 ve strategické lokalitě obce Kunžak, okres Jindřichův Hradec. Pozemek aktuálně prochází klíčovou transformační fází z hlediska územního plánování a nabízí okamžitou možnost realizace vašeho záměru. Klíčové benefity nemovitosti: Platné stavební povolení: Na pozemku je vydané a platné stavební povolení pro stavbu čerpací stanice pohonných hmot (ČSPH) a LPG. Městský úřad Jindřichův Hradec oficiálně prodloužil lhůtu pro dokončení stavby až do 30. 11. 2028, což poskytuje stabilní časovou rezervu pro realizaci. Probíhající změna územního plánu: Aktuálně běží schvalovací proces (změna ÚP č. 6 a č. 7) na transformaci pozemku do kategorie Plochy smíšené výrobní (SV). To do budoucna otevírá široké spektrum univerzálního komerčního využití od lehkého průmyslu a řemeslné výroby až po skladování, logistiku či obchodní služby. Vysoká flexibilita koupě: K pozemku je možné dokoupit kompletní projektovou dokumentaci včetně platného stavebního povolení k okamžité realizaci záměru za cenu 300 000 Kč bez DPH. Koupě projektu však není podmínkou pozemek lze koupit i zcela samostatně pro vaše vlastní individuální podnikatelské plány. Pro více informací a nahlédnutí do projektové dokumentace mě neváhejte kontaktovat. V případě více zájemců o nemovitost si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou. 

Parametry

Cena: 1.14 mil. Kč (399 Kč/m²)
Pozemek: 2856 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.09.2026 (7 dní)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-25598

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	1.14 mil. Kč	-20.6 %
03.09.2026	1.44 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.14 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.38 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.38 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.14 mil. Kč

399 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.61 mil. Kč

1.14 mil. – 8.14 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 2.77 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.90 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.66 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 970 Kč/m² → 2.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 419% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 926 822 Kč – 3.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2029 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.14 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 22:53

Komerční pozemek v Kunžaku s platným stavebním povolením na čerpací stanici a probíhající změnou územního plánu. Projektová dokumentace je za příplatek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Kunžak, nám.)
Nádraží: 2245 m (Kunžak-Lomy)
České Budějovice: 109 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Liberec: 244 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 252 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 284 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	staženo
08.09.2026	zlevněno 1.44 mil. → 1.14 mil.
03.09.2026	přidáno