Prodej komerčního pozemku 2856 m²
Kunžak · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej komerčního pozemku 2 856 m² s novou cenou 399 Kč/m² – ideální pro sklad, deponii či odstavnou plochu (Kunžak)
Nabízím k prodeji cenově dostupný a univerzální komerční pozemek o výměře 2 856 m² v obci Kunžak (okres Jindřichův Hradec) za novou cenu 399 Kč/m².
Pozemek představuje skvělou příležitost pro firmy hledající prostor pro stavbu skladovací haly, odstavnou plochu pro techniku a kamiony, deponii materiálu nebo dílnu. Leží přímo u silnice II/164 a díky svému rovinatému charakteru a přímému vjezdu z hlavní komunikace je ihned připraven k využití.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Všestranné komerční využití (Sklad / Logistika / Výroba / Doprava):
V obci aktuálně probíhá změna územního plánu na plochy smíšené výrobní. Pozemek je tak ideální pro stavbu haly, garážování techniky, odstavné parkoviště nebo zázemí pro stavební či dopravní firmu.
Přímý sjezd ze silnice II/164:
Snadný nájezd a bezproblémová manipulace pro osobní i těžkou nákladní dopravu.
Inženýrské sítě v dosahu:
Sítě jsou dostupné v blízkosti pro rychlé napojení budoucího provozu.
Možnost využití projektu ČSPH (Bonus k jednání):
K pozemku je rovněž vydané platné stavební povolení a kompletně zpracovaná projektová dokumentace pro stavbu ČSPH a LPG (včetně nezávislých posudků). V případě zájmu o tento záměr či vybudování vlastního podnikového tankovacího bodu lze projektové podklady po dohodě k pozemku odkoupit.
Pro více informací či sjednání prohlídky přímo na místě mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.38 mil. Kč (483 Kč/m²)
- Pozemek
- 2856 m²
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
9927 m
MHD
27 m
školka
359 m
lékař
359 m
pošta
147 m
restaurace
118 m
škola
91 m
vlak
2243 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 1.38 mil. Kč | +21.0 % |
| 08.09.2026 | 1.14 mil. Kč | -20.6 % |
| 03.09.2026 | 1.44 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.38 mil. Kč
483 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.54 mil. Kč
1.82 mil. – 7.50 mil. Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 45 km)
8.19 mil. · váha 35 %
Model z dat
1.44 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
3.71 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 866 Kč/m² → 8.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 918 322 Kč – 2.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2439 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.38 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 02:53
Komerční pozemek v Kunžaku s platným stavebním povolením na čerpací stanici a probíhající změnou územního plánu. Pozor na to, že projektová dokumentace se kupuje za příplatek mimo uvedenou cenu pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- nutne investice
- projektová dokumentace za 300 000 Kč bez DPH (nepovinná)
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Kunžak, nám.)
- Nádraží
- 2245 m (Kunžak-Lomy)
- České Budějovice
- 109 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Liberec
- 244 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 284 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zdraženo 1.14 mil. → 1.38 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 1.44 mil. → 1.14 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |