Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 434 m²
Šakvice, Šakvice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pohodlné rodinné bydlení se zahradou v klidné obci na jižní Moravě? Nabízíme k prodeji polořadový rodinný dům o dispozici 4+kk a užitné ploše cca 90 m², který se nachází v Šakvicích na ulici Nová.
Dům nabízí praktické přízemní uspořádání. Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyňským koutem. Dále jsou zde tři samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětské pokoje nebo pracovnu. Součástí domu je také koupelna a samostatná toaleta.
Nemovitost je v dobrém a udržovaném stavu. Dům má vyměněná okna, je zateplený a vytápění zajišťuje ústřední plynový kotel. Napojen je na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Půdní prostor nabízí možnost budoucího rozšíření podle potřeb nových majitelů.
Celková plocha pozemku v osobním vlastnictví činí cca 434 m². Na zahradu navazuje další parcela o výměře cca 413 m², která je v dlouhodobém pronájmu (ve vlastnictví ČR). Dostatek prostoru nabízí pro odpočinek, posezení, pěstování i rodinné aktivity. Vzrostlá zeleň, ovocné stromy a množství květin vytvářejí příjemné a soukromé prostředí. Nechybí ani zpevněná plocha vhodná pro venkovní posezení a praktické zahradní zázemí.
Šakvice jsou vyhledávanou vinařskou obcí v atraktivní oblasti jižní Moravy, nedaleko vodní nádrže Nové Mlýny a Pálavy. Dům je vhodný pro rodinu, která hledá klidné bydlení se zahradou a zároveň dobrou dostupnost okolních měst.
Přijďte se přesvědčit osobně o možnostech, které tato nemovitost nabízí. Rádi vám poskytneme další informace a domluvíme termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (83222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 434 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 306
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 128
Odhad reálné ceny
3.42 mil. Kč
rozpětí 2.64 mil. – 4.74 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 119 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.39 mil. · váha 20 %
Model z dat
3.28 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.77 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
3.83 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 903 Kč/m² → 5.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.90 mil. Pozemek 434 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |