prodej domu 90 m²
Šakvice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+kk se zahradou v Šakvicích Hledáte pohodlné rodinné bydlení se zahradou v klidné obci na jižní Moravě? Nabízíme k prodeji polořadový rodinný dům o dispozici 4+kk a užitné ploše cca 90 m², který se nachází v Šakvicích na ulici Nová. Dům nabízí praktické přízemní uspořádání. Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyňským koutem. Dále jsou zde tři samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětské pokoje nebo pracovnu. Součástí domu je také koupelna a samostatná toaleta. Nemovitost je v dobrém a udržovaném stavu. Dům má vyměněná okna, je zateplený a vytápění zajišťuje ústřední plynový kotel. Napojen je na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Půdní prostor nabízí možnost budoucího rozšíření podle potřeb nových majitelů. Celková plocha pozemku v osobním vlastnictví činí cca 434 m². Na zahradu navazuje další parcela o výměře cca 413 m², která je v dlouhodobém pronájmu (ve vlastnictví ČR). Dostatek prostoru nabízí pro odpočinek, posezení, pěstování i rodinné aktivity. Vzrostlá zeleň, ovocné stromy a množství květin vytvářejí příjemné a soukromé prostředí. Nechybí ani zpevněná plocha vhodná pro venkovní posezení a praktické zahradní zázemí. Šakvice jsou vyhledávanou vinařskou obcí v atraktivní oblasti jižní Moravy, nedaleko vodní nádrže Nové Mlýny a Pálavy. Dům je vhodný pro rodinu, která hledá klidné bydlení se zahradou a zároveň dobrou dostupnost okolních měst. Přijďte se přesvědčit osobně o možnostech, které tato nemovitost nabízí. Rádi vám poskytneme další informace a domluvíme termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (83222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 434 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 306 m 2
Plyn: zaveden
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 128 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-13785
Odhad reálné ceny
2.63 mil. Kč
rozpětí 1.98 mil. – 3.83 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 184 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.46 mil. · váha 15 %
Model z dat
3.61 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.66 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
4.03 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 612 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (66% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 184% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |