Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1013 m²
Mnichov, Mnichov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jednopodlažní rodinný dům o dispozici 4+kk v klidném městě Mnichov u Mariánských Lázní. Dům nabízí užitnou plochu o rozloze 160m². Po vchodu do hlavních dvojkřídlých dveří Vás čeká prostorný obývací pokoj spojený s kuchyní, který je obohacen krbovými kamny. Při vstupu na velkou chodbu Vás čekají 2 světlé neprůchozí pokoje a 2 místnosti, které aktuálně slouží jako odkladné prostory. Koupelna nabízí vanu i sprchový kout, WC je oddělený s možností následného propojení s koupelnou. V domě jsou nové plastové okna a již zmíněné dvoukřídlé vchodové dveře. Velkou výhodou je nové podlahové topení. K domku náleží i zahrada o ploše 800m². Obec nabízí veškerou občanskou vybavenost a zároveň klid. Při zájmu o více informací či prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (23062 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1013 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 800
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
6324 m
MHD
2254 m
školka
6216 m
lékař
236 m
pošta
85 m
restaurace
259 m
škola
6160 m
vlak
2740 m
Odhad reálné ceny
5.02 mil. Kč
rozpětí 3.85 mil. – 6.69 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.51 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.85 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.14 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
7.08 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 909 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 159% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 7.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 113 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 7.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Mnichov, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 2754 m (Louka u Mariánských Lázní)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |