Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1013 m²
Mnichov, Mnichov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jednopodlažní rodinný dům o dispozici 4+kk v klidném městě Mnichov u Mariánských Lázní. Dům nabízí užitnou plochu o rozloze 160m². Po vchodu do hlavních dvojkřídlých dveří Vás čeká prostorný obývací pokoj spojený s kuchyní, který je obohacen krbovými kamny. Při vstupu na velkou chodbu Vás čekají 2 světlé neprůchozí pokoje a 2 místnosti, které aktuálně slouží jako odkladné prostory. Koupelna nabízí vanu i sprchový kout, WC je oddělený s možností následného propojení s koupelnou. V domě jsou nové plastové okna a již zmíněné dvoukřídlé vchodové dveře. Velkou výhodou je nové podlahové topení. K domku náleží i zahrada o ploše 800m². Obec nabízí veškerou občanskou vybavenost a zároveň klid. Při zájmu o více informací či prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (23062 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1013 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 800
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
6324 m
MHD
2254 m
školka
6216 m
lékař
236 m
pošta
85 m
restaurace
259 m
škola
6160 m
vlak
2740 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
23 062 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.64 mil. Kč
3.60 mil. – 6.17 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.45 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.60 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.20 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.26 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 551 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 173% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 113 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 03:32
Jednopodlažní rodinný dům o dispozici 4+kk v Mnichově u Mariánských Lázní po částečné rekonstrukci s novými okny a podlahovým topením. Dům nabízí klidné bydlení se zahradou o velikosti 800 m².
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- podlahové topení a krbová kamna
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Mnichov, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 2754 m (Louka u Mariánských Lázní)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | přidáno |