prodej domu 160 m² s pozemkem 1 013 m²
Mnichov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 160 m², Mnichov Nabízíme k prodeji jednopodlažní rodinný dům o dispozici 4+kk v klidném městě Mnichov u Mariánských Lázní. Dům nabízí užitnou plochu o rozloze 160m². Po vchodu do hlavních dvojkřídlých dveří Vás čeká prostorný obývací pokoj spojený s kuchyní, který je obohacen krbovými kamny. Při vstupu na velkou chodbu Vás čekají 2 světlé neprůchozí pokoje a 2 místnosti, které aktuálně slouží jako odkladné prostory. Koupelna nabízí vanu i sprchový kout, WC je oddělený s možností následného propojení s koupelnou. V domě jsou nové plastové okna a již zmíněné dvoukřídlé vchodové dveře. Velkou výhodou je nové podlahové topení. K domku náleží i zahrada o ploše 800m². Obec nabízí veškerou občanskou vybavenost a zároveň klid. Při zájmu o více informací či prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (23062 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1013 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.09.2026 (64 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 800 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-951546
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
23 062 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.96 mil. Kč
3.80 mil. – 6.61 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.63 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.05 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.17 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
7.44 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 685 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 166% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 372 Kč/m², 113 m² zahrady po 593 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 66713 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 00:31
Jednopodlažní rodinný dům 4+kk v Mnichově po částečné vnitřní renovaci. Dům disponuje novými okny, podlahovým topením a vlastní zahradou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- podlahové topení, krbová kamna
- prislusenstvi
- zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Mnichov, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 2754 m (Louka u Mariánských Lázní)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |