Prodej památky 600 m², pozemek 275 m²
Vimperk, Vimperk I · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej třípodlažního činžovního bytového domu z roku 1937 s výhledem na zámek, po kompletní rekonstrukci v roce 2022/2023.
V přízemí domu se nachází společná chodba, 2 nebytové prostory k využití jako obchody, technická místnost, a 2 skladové prostory,
v 1 NP se nachází 2 bytové jednotky 1) 1+1, koupelna se sprchovým koutem,, a WC, šatna, kuchyně a pokoj a terasa, 2) byt 2+kk, ložnice, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna se sprchovým koutem a WC, kancelář s kuchyňkou, WC a sprchovým koutem,
3NP byt 3+1 se vchodem na terasu, 2x koupelna, 2x WC, šatna, obývací pokoj s krbovými kamny, kuchyně, ložnice a druhá ložnice se nachází v patře.
Dům je po kompletní rekonstrukci, částečně zateplen, nová voda, elektrické topení, odpady. Střecha domu je falcovaná + prkenný záklop. Podlahy v domě z části keramika, vinyl, dřevo, dřevěná euro okna, etážové topení na 2 kotle, měřáky ve všech bytech a rozvody pro klimatizaci.
Dům možný využít jako vícegenerační, nebo jako investici. Lyžařský vlek 15 km, nemocnice, obchody, pošta atd.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (16500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Pozemek
- 275 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1937
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 03.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- lepond
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 211
Vzdálenosti
bankomat
88 m
MHD
68 m
školka
693 m
lékař
301 m
pošta
346 m
restaurace
77 m
škola
66 m
vlak
778 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
16 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.01 mil. Kč
17.11 mil. – 21.25 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
18.11 mil. · váha 53 %
Model z dat
13.67 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
19.45 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
29.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 191 Kč/m² → 18.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.67 mil. Kč (rozpětí 9.56 mil. Kč – 19.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 20.22 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 19.81 mil. Pozemek: 275 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 29.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 18:26
Třípodlažní činžovní dům ve Vimperku po kompletní rekonstrukci nabízí byty a nebytové prostory. Objekt je vhodný jako vícegenerační bydlení nebo investice.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- nova voda
- odpady
- odpady
- topeni
- elektrycke topeni, etazove topeni na 2 kotle
- rok stavby
- 1937
- stav strechy
- falcovana + prkenny zaklop
- prislusenstvi
- terasa
- rok rekonstrukce
- 2023
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Vimperk, U Gymnázia)
- Nádraží
- 806 m (Vimperk zastávka)
- České Budějovice
- 97 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 264 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 276 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 281 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 314 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | přidáno |