Prodej památky 600 m², pozemek 275 m²

Vimperk, Vimperk I · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej třípodlažního činžovního bytového domu z roku 1937 s výhledem na zámek, po kompletní rekonstrukci v roce 2022/2023. 
V přízemí domu se nachází společná chodba, 2 nebytové prostory k využití jako obchody, technická místnost, a 2 skladové prostory, 
v 1 NP se nachází 2 bytové jednotky 1) 1+1, koupelna se sprchovým koutem,, a WC, šatna, kuchyně a pokoj a terasa, 2) byt 2+kk, ložnice, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna se sprchovým koutem a WC, kancelář s kuchyňkou, WC a sprchovým koutem,
 3NP  byt 3+1 se vchodem na terasu, 2x koupelna, 2x WC, šatna, obývací pokoj s krbovými kamny, kuchyně, ložnice a druhá ložnice se nachází v patře.
Dům je po kompletní rekonstrukci, částečně zateplen, nová voda, elektrické topení, odpady. Střecha domu je falcovaná + prkenný záklop. Podlahy v domě z části keramika, vinyl, dřevo, dřevěná euro okna, etážové topení na 2 kotle, měřáky ve všech bytech a rozvody pro klimatizaci. 
Dům možný využít jako vícegenerační, nebo jako investici. Lyžařský vlek 15 km, nemocnice, obchody, pošta atd.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (16500 Kč/m²)
Užitná plocha: 600 m²
Pozemek: 275 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1937
Rekonstrukce: 2024
Podlaží: 3
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: lepond

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 211

Vzdálenosti

bankomat 88 m MHD 68 m školka 693 m lékař 301 m pošta 346 m restaurace 77 m škola 66 m vlak 778 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.90 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.90 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

18.61 mil. Kč

rozpětí 16.23 mil. – 20.53 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 18.11 mil. · váha 59 %

Model z dat 13.98 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 19.44 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 28.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 191 Kč/m² → 18.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.98 mil. Kč (rozpětí 7.66 mil. Kč – 22.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 20.22 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 19.81 mil. Pozemek 275 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 19.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 28.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno