prodej domu (jiného typu) 600 m² s pozemkem 275 m²
Vimperk · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej třípodlažního činžovního bytového domu po kompletní rekonstrukci na náměstí ve Vimperku. Nabízíme prodej třípodlažního činžovního bytového domu z roku 1937 s výhledem na zámek, po kompletní rekonstrukci v roce 2022/2023. V přízemí domu se nachází společná chodba, 2 nebytové prostory k využití jako obchody, technická místnost, a 2 skladové prostory, v 1 NP se nachází 2 bytové jednotky 1) 1+1, koupelna se sprchovým koutem,, a WC, šatna, kuchyně a pokoj a terasa, 2) byt 2+kk, ložnice, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna se sprchovým koutem a WC, kancelář s kuchyňkou, WC a sprchovým koutem, 3NP byt 3+1 se vchodem na terasu, 2x koupelna, 2x WC, šatna, obývací pokoj s krbovými kamny, kuchyně, ložnice a druhá ložnice se nachází v patře. Dům je po kompletní rekonstrukci, částečně zateplen, nová voda, elektrické topení, odpady. Střecha domu je falcovaná + prkenný záklop. Podlahy v domě z části keramika, vinyl, dřevo, dřevěná euro okna, etážové topení na 2 kotle, měřáky ve všech bytech a rozvody pro klimatizaci. Dům možný využít jako vícegenerační, nebo jako investici. Lyžařský vlek 15 km, nemocnice, obchody, pošta atd.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (16500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Pozemek
- 275 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- LEPOND spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa : 60 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2022
Lokalita projektu: centrum
Občanská vybavenost: kompletní
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 65 m 2
Poloha domu: rohový
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2022
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1837
Zastavěná plocha: 211 m 2
Číslo zakázky: IDNES-212024
Odhad reálné ceny
15.40 mil. Kč
rozpětí 14.25 mil. – 16.87 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
17.14 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.55 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
11.69 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
26.86 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 558 Kč/m² → 17.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.55 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 17.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 19.44 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.66 mil. Pozemek 275 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 26.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |