prodej bytu 3+1 60 m²

Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 3+1, OV, Jirkov, ul. Vinařická Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi bytové jednotky s dispozicí 3+1 s lodžií v osobním vlastnictví v Jirkově, v ulici Vinařická. Byt s výměrou 60 m² se nachází v prvním patře nízkopodlažního panelového domu bez výtahu a je v původním, čistém stavu. Bytová jednotka se skládá z chodby, samostatné toalety, koupelny, kuchyně, ložnice, dětského pokoje a obývacího pokoje se vstupem na prostornou zasklenou lodžii. K bytu náleží uzamykatelná sklepní kóje. Byt se nachází ve velmi vyhledávané lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v těsné blízkosti domu. Nemovitost je bez právních vad a ihned připravena k převodu na nového majitele. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (49983 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: Nemovitosti SEVER s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-4905

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.00 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.00 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.57 mil. Kč

rozpětí 2.04 mil. – 3.21 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.37 mil. · váha 67 %

Model z dat 2.73 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.58 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 540 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 45308 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno