Prodej bytu 3+kk 63 m²

Vyškov, Vyškov-Město · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 62,77 m², který se nachází v 1. patře domu na Masarykově náměstí ve Vyškově.
	‌
Nemovitost se skládá z předsíně, obývacího pokoje s kuchyňským koutem, 2 ložnic, koupelny, samostatné toalety a komory.
Byt je vybaven kuchyňskou linkou vč. trouby, varné desky, odsavače par, lednice, koupelnového nábytku, pračky.
Podlahy plovoucí, v koupelně a na toaletě dlažba. Okna jsou osezena horizontálními žaluziemi.
	‌
Technický stav bytu je dobrý, proběhla modernizace koupelny, toalety a podlah.
Pro vytápění a ohřev TUV slouží plynový kotel.
Byt je v současné době pronajatý. Nájemník své závazky řádně hradí.
Součástí převodu je také podíl na pozemku za domem, kde se nachází kůlna k využívání pouze pro tento byt.
V domě jsou celkem 4 bytové jednotky a 1 nebytová jednotka v přízemí (květinářství).
Dům se nachází přímo v centru Vyškova s veškerou občanskou vybaveností v okolí. Parkování je možné na obecních parkovištích.
Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte.
	‌
Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte.
	‌
	‌

Parametry

Cena: 4.93 mil. Kč (78333 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: allin-reality-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná topení: Lokální plynové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 27 m MHD 142 m školka 194 m lékař 64 m pošta 199 m restaurace 32 m škola 195 m obchod 478 m vlak 604 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.93 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.93 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.93 mil. Kč

78 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.75 mil. Kč

3.92 mil. – 5.29 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.85 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.62 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 038 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.93 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Vyškov, Palánek)
Nádraží: 601 m (Vyškov na Moravě)
Brno hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Liberec: 235 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 240 min · 2 přestupy
České Budějovice: 256 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno