prodej bytu 3+kk 61 m²

Zdiby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, 61,1 m² s balkónem 26,1 m², OV, GS, sklep, Praha 8 Čimice, novostavba Nabízíme byt 3+kk v osobním vlastnictví o užitné ploše 57,8 m², sklepem 3,3 m² a balkónem 26,1 m² v komorním rezidenčním projektu ČIMICE LIVING v klidné části Prahy 8 – Čimice. Obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě ložnice, koupelna se sprchou, samostatná toaleta a chodba. Byt vám bude předán kompletně dokončený ve vysokém standardu, včetně vinylových podlah a dlažby. Součástí koupelny jsou kvalitní zařizovací předměty, toaleta, umyvadlo, sprchový kout a topný žebřík. Standard bytu dále zahrnuje bezpečnostní vstupní dveře třídy RC2, okna s izolačními trojskly, elektronický zabezpečovací systém (EZS) a domácí telefon. Příprava pro instalaci kuchyňské linky včetně rozvodů vody, elektřiny a kanalizace. Samozřejmostí je také příprava pro instalaci předokenních žaluzií. Předzahrádka bude při předání dokončena včetně vysetého trávníku a živého plotu. Projekt je navržen jako energeticky úsporný s klasifikací PENB B. K bytu náleží sklepní kóje. Současně s bytem je nutné zakoupit garážové stání za příplatek. Pro všechny rezidenty bude v domě k dispozici také společná kolárna/kočárkárna. V rámci projektu je aktuálně v nabídce 17 bytů o dispozici 1+kk, 2+kk a 3+kk. Předpokládaná kolaudace projektu: přelom roku 4. Q 2027/1. Q 2028. PROJEKT ČIMICE LIVING – moderní bydlení, s přírodou na dosah a komfortem vlastního domova a zároveň s dobrou dostupností do centra Prahy. MHD - stanici metra C Kobylisy přibližně za 8–10 minut, autem do centra cca 20 minut 

Parametry

Cena: 13.09 mil. Kč (214590 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: Solom Group s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 26 m 2 Parkování : garáž Datum nastěhování: 03.09.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1784

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	13.09 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.09 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.13 mil. Kč

rozpětí 9.88 mil. – 12.18 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.34 mil. · váha 74 %

Model z dat 10.87 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 911 Kč/m² → 11.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.87 mil. Kč (rozpětí 7.68 mil. Kč – 13.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45308 nabídek stejného druhu → 6.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.09 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno