Prodej bytu 3+kk 61 m²

Praha, Čimice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme byt 3+kk v osobním vlastnictví o užitné ploše 57,8 m², sklepem 3,3 m² a balkónem 26,1 m² v komorním rezidenčním projektu ČIMICE LIVING v klidné části Prahy 8 – Čimice.

Obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě ložnice, koupelna se sprchou, samostatná toaleta a chodba.
Byt vám bude předán kompletně dokončený ve vysokém standardu, včetně vinylových podlah a dlažby. Součástí koupelny jsou kvalitní zařizovací předměty, toaleta, umyvadlo, sprchový kout a topný žebřík.
Standard bytu dále zahrnuje bezpečnostní vstupní dveře třídy RC2, okna s izolačními trojskly, elektronický zabezpečovací systém (EZS) a domácí telefon. Příprava pro instalaci kuchyňské linky včetně rozvodů vody, elektřiny a kanalizace. Samozřejmostí je také příprava pro instalaci předokenních žaluzií. Předzahrádka bude při předání dokončena včetně vysetého trávníku a živého plotu.
Projekt je navržen jako energeticky úsporný s klasifikací PENB B.

K bytu náleží sklepní kóje. Současně s bytem je nutné zakoupit garážové stání za příplatek. Pro všechny rezidenty bude v domě k dispozici také společná kolárna/kočárkárna.
V rámci projektu je aktuálně v nabídce 17 bytů o dispozici 1+kk, 2+kk a 3+kk.
Předpokládaná kolaudace projektu: přelom roku 4.Q 2027/1.Q 2028.

PROJEKT ČIMICE LIVING – moderní bydlení, s přírodou na dosah a komfortem vlastního domova a zároveň s dobrou dostupností do centra Prahy.  MHD - stanici metra C Kobylisy přibližně za 8–10 minut, autem do centra cca 20 minut

Parametry

Cena: 13.09 mil. Kč (214590 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Rok stavby: 1945
Podlaží: 3
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: solom-group-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 počet garáží: 1 sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	13.09 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.09 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.25 mil. Kč

rozpětí 9.22 mil. – 12.32 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.66 mil. · váha 72 %

Model z dat 10.47 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 136 Kč/m² → 11.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.47 mil. Kč (rozpětí 7.40 mil. Kč – 12.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45308 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.09 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno